Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 932,14 € | 106 932,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 037 € / mois | 305 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 400 € | 19 512 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 688 € | 18 519 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 792,54 € | 663 393,14 € | 17 447 707,46 € |
| Année 2 | 643 310,16 € | 639 875,52 € | 16 804 397,30 € |
| Année 3 | 667 720,13 € | 615 465,55 € | 16 136 677,17 € |
| Année 4 | 693 056,32 € | 590 129,36 € | 15 443 620,85 € |
| Année 5 | 719 353,89 € | 563 831,79 € | 14 724 266,96 € |
| Année 6 | 746 649,28 € | 536 536,40 € | 13 977 617,68 € |
| Année 7 | 774 980,39 € | 508 205,29 € | 13 202 637,29 € |
| Année 8 | 804 386,48 € | 478 799,20 € | 12 398 250,81 € |
| Année 9 | 834 908,41 € | 448 277,27 € | 11 563 342,40 € |
| Année 10 | 866 588,45 € | 416 597,23 € | 10 696 753,95 € |
| Année 11 | 899 470,55 € | 383 715,13 € | 9 797 283,40 € |
| Année 12 | 933 600,37 € | 349 585,31 € | 8 863 683,03 € |
| Année 13 | 969 025,19 € | 314 160,49 € | 7 894 657,84 € |
| Année 14 | 1 005 794,23 € | 277 391,45 € | 6 888 863,61 € |
| Année 15 | 1 043 958,40 € | 239 227,28 € | 5 844 905,21 € |
| Année 16 | 1 083 570,70 € | 199 614,98 € | 4 761 334,51 € |
| Année 17 | 1 124 686,06 € | 158 499,62 € | 3 636 648,45 € |
| Année 18 | 1 167 361,52 € | 115 824,16 € | 2 469 286,93 € |
| Année 19 | 1 211 656,28 € | 71 529,40 € | 1 257 630,65 € |
| Année 20 | 1 257 630,65 € | 25 553,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 067 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 810 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.