Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 173,88 € | 94 173,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 375 € / mois | 269 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 400 € | 19 512 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 688 € | 18 519 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 780,65 € | 693 305,91 € | 17 630 719,35 € |
| Année 2 | 454 032,40 € | 676 054,16 € | 17 176 686,95 € |
| Année 3 | 471 965,54 € | 658 121,02 € | 16 704 721,41 € |
| Année 4 | 490 606,97 € | 639 479,59 € | 16 214 114,44 € |
| Année 5 | 509 984,70 € | 620 101,86 € | 15 704 129,74 € |
| Année 6 | 530 127,81 € | 599 958,75 € | 15 174 001,93 € |
| Année 7 | 551 066,53 € | 579 020,03 € | 14 622 935,40 € |
| Année 8 | 572 832,31 € | 557 254,25 € | 14 050 103,09 € |
| Année 9 | 595 457,71 € | 534 628,85 € | 13 454 645,38 € |
| Année 10 | 618 976,80 € | 511 109,76 € | 12 835 668,58 € |
| Année 11 | 643 424,84 € | 486 661,72 € | 12 192 243,74 € |
| Année 12 | 668 838,49 € | 461 248,07 € | 11 523 405,25 € |
| Année 13 | 695 255,93 € | 434 830,63 € | 10 828 149,32 € |
| Année 14 | 722 716,80 € | 407 369,76 € | 10 105 432,52 € |
| Année 15 | 751 262,30 € | 378 824,26 € | 9 354 170,22 € |
| Année 16 | 780 935,26 € | 349 151,30 € | 8 573 234,96 € |
| Année 17 | 811 780,23 € | 318 306,33 € | 7 761 454,73 € |
| Année 18 | 843 843,50 € | 286 243,06 € | 6 917 611,23 € |
| Année 19 | 877 173,21 € | 252 913,35 € | 6 040 438,02 € |
| Année 20 | 911 819,34 € | 218 267,22 € | 5 128 618,68 € |
| Année 21 | 947 833,91 € | 182 252,65 € | 4 180 784,77 € |
| Année 22 | 985 270,96 € | 144 815,60 € | 3 195 513,81 € |
| Année 23 | 1 024 186,70 € | 105 899,86 € | 2 171 327,11 € |
| Année 24 | 1 064 639,51 € | 65 447,05 € | 1 106 687,60 € |
| Année 25 | 1 106 687,60 € | 23 396,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 067 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 068 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.