Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 452,52 € | 105 452,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 553 € / mois | 301 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 400 € | 19 242 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 438 € | 18 262 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 216,48 € | 654 213,76 € | 17 206 283,52 € |
| Année 2 | 634 408,68 € | 631 021,56 € | 16 571 874,84 € |
| Année 3 | 658 480,90 € | 606 949,34 € | 15 913 393,94 € |
| Année 4 | 683 466,51 € | 581 963,73 € | 15 229 927,43 € |
| Année 5 | 709 400,19 € | 556 030,05 € | 14 520 527,24 € |
| Année 6 | 736 317,92 € | 529 112,32 € | 13 784 209,32 € |
| Année 7 | 764 256,99 € | 501 173,25 € | 13 019 952,33 € |
| Année 8 | 793 256,21 € | 472 174,03 € | 12 226 696,12 € |
| Année 9 | 823 355,78 € | 442 074,46 € | 11 403 340,34 € |
| Année 10 | 854 597,45 € | 410 832,79 € | 10 548 742,89 € |
| Année 11 | 887 024,59 € | 378 405,65 € | 9 661 718,30 € |
| Année 12 | 920 682,14 € | 344 748,10 € | 8 741 036,16 € |
| Année 13 | 955 616,81 € | 309 813,43 € | 7 785 419,35 € |
| Année 14 | 991 877,04 € | 273 553,20 € | 6 793 542,31 € |
| Année 15 | 1 029 513,16 € | 235 917,08 € | 5 764 029,15 € |
| Année 16 | 1 068 577,34 € | 196 852,90 € | 4 695 451,81 € |
| Année 17 | 1 109 123,79 € | 156 306,45 € | 3 586 328,02 € |
| Année 18 | 1 151 208,74 € | 114 221,50 € | 2 435 119,28 € |
| Année 19 | 1 194 890,59 € | 70 539,65 € | 1 240 228,69 € |
| Année 20 | 1 240 228,69 € | 25 200,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 817 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 810 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.