Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 368,61 € | 91 368,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 875 € / mois | 261 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 400 € | 19 566 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 938 € | 18 570 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 351,48 € | 802 071,84 € | 17 823 148,52 € |
| Année 2 | 307 751,26 € | 788 672,06 € | 17 515 397,26 € |
| Année 3 | 321 761,07 € | 774 662,25 € | 17 193 636,19 € |
| Année 4 | 336 408,65 € | 760 014,67 € | 16 857 227,54 € |
| Année 5 | 351 722,99 € | 744 700,33 € | 16 505 504,55 € |
| Année 6 | 367 734,51 € | 728 688,81 € | 16 137 770,04 € |
| Année 7 | 384 474,92 € | 711 948,40 € | 15 753 295,12 € |
| Année 8 | 401 977,42 € | 694 445,90 € | 15 351 317,70 € |
| Année 9 | 420 276,66 € | 676 146,66 € | 14 931 041,04 € |
| Année 10 | 439 408,95 € | 657 014,37 € | 14 491 632,09 € |
| Année 11 | 459 412,19 € | 637 011,13 € | 14 032 219,90 € |
| Année 12 | 480 326,09 € | 616 097,23 € | 13 551 893,81 € |
| Année 13 | 502 191,99 € | 594 231,33 € | 13 049 701,82 € |
| Année 14 | 525 053,32 € | 571 370,00 € | 12 524 648,50 € |
| Année 15 | 548 955,36 € | 547 467,96 € | 11 975 693,14 € |
| Année 16 | 573 945,50 € | 522 477,82 € | 11 401 747,64 € |
| Année 17 | 600 073,28 € | 496 350,04 € | 10 801 674,36 € |
| Année 18 | 627 390,46 € | 469 032,86 € | 10 174 283,90 € |
| Année 19 | 655 951,22 € | 440 472,10 € | 9 518 332,68 € |
| Année 20 | 685 812,12 € | 410 611,20 € | 8 832 520,56 € |
| Année 21 | 717 032,44 € | 379 390,88 € | 8 115 488,12 € |
| Année 22 | 749 673,98 € | 346 749,34 € | 7 365 814,14 € |
| Année 23 | 783 801,43 € | 312 621,89 € | 6 582 012,71 € |
| Année 24 | 819 482,50 € | 276 940,82 € | 5 762 530,21 € |
| Année 25 | 856 787,87 € | 239 635,45 € | 4 905 742,34 € |
| Année 26 | 895 791,48 € | 200 631,84 € | 4 009 950,86 € |
| Année 27 | 936 570,70 € | 159 852,62 € | 3 073 380,16 € |
| Année 28 | 979 206,28 € | 117 217,04 € | 2 094 173,88 € |
| Année 29 | 1 023 782,79 € | 72 640,53 € | 1 070 391,09 € |
| Année 30 | 1 070 391,09 € | 26 034,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 117 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.