Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 217 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 872,92 € | 91 872,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 403 € / mois | 262 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 400 € | 19 674 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 438 € | 18 672 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 217 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 976,15 € | 806 498,89 € | 17 921 523,85 € |
| Année 2 | 309 449,89 € | 793 025,15 € | 17 612 073,96 € |
| Année 3 | 323 537,02 € | 778 938,02 € | 17 288 536,94 € |
| Année 4 | 338 265,42 € | 764 209,62 € | 16 950 271,52 € |
| Année 5 | 353 664,30 € | 748 810,74 € | 16 596 607,22 € |
| Année 6 | 369 764,20 € | 732 710,84 € | 16 226 843,02 € |
| Année 7 | 386 596,99 € | 715 878,05 € | 15 840 246,03 € |
| Année 8 | 404 196,10 € | 698 278,94 € | 15 436 049,93 € |
| Année 9 | 422 596,35 € | 679 878,69 € | 15 013 453,58 € |
| Année 10 | 441 834,24 € | 660 640,80 € | 14 571 619,34 € |
| Année 11 | 461 947,92 € | 640 527,12 € | 14 109 671,42 € |
| Année 12 | 482 977,19 € | 619 497,85 € | 13 626 694,23 € |
| Année 13 | 504 963,79 € | 597 511,25 € | 13 121 730,44 € |
| Année 14 | 527 951,32 € | 574 523,72 € | 12 593 779,12 € |
| Année 15 | 551 985,31 € | 550 489,73 € | 12 041 793,81 € |
| Année 16 | 577 113,38 € | 525 361,66 € | 11 464 680,43 € |
| Année 17 | 603 385,38 € | 499 089,66 € | 10 861 295,05 € |
| Année 18 | 630 853,34 € | 471 621,70 € | 10 230 441,71 € |
| Année 19 | 659 571,73 € | 442 903,31 € | 9 570 869,98 € |
| Année 20 | 689 597,47 € | 412 877,57 € | 8 881 272,51 € |
| Année 21 | 720 990,07 € | 381 484,97 € | 8 160 282,44 € |
| Année 22 | 753 811,76 € | 348 663,28 € | 7 406 470,68 € |
| Année 23 | 788 127,60 € | 314 347,44 € | 6 618 343,08 € |
| Année 24 | 824 005,60 € | 278 469,44 € | 5 794 337,48 € |
| Année 25 | 861 516,87 € | 240 958,17 € | 4 932 820,61 € |
| Année 26 | 900 735,78 € | 201 739,26 € | 4 032 084,83 € |
| Année 27 | 941 740,06 € | 160 734,98 € | 3 090 344,77 € |
| Année 28 | 984 610,98 € | 117 864,06 € | 2 105 733,79 € |
| Année 29 | 1 029 433,53 € | 73 041,51 € | 1 076 300,26 € |
| Année 30 | 1 076 300,26 € | 26 178,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 217 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 494 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.