Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 193,08 € | 134 193,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 646 € / mois | 383 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 400 € | 20 106 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 438 € | 19 082 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 056,56 € | 658 260,40 € | 17 665 443,44 € |
| Année 2 | 987 098,65 € | 623 218,31 € | 16 678 344,79 € |
| Année 3 | 1 023 430,47 € | 586 886,49 € | 15 654 914,32 € |
| Année 4 | 1 061 099,58 € | 549 217,38 € | 14 593 814,74 € |
| Année 5 | 1 100 155,15 € | 510 161,81 € | 13 493 659,59 € |
| Année 6 | 1 140 648,24 € | 469 668,72 € | 12 353 011,35 € |
| Année 7 | 1 182 631,73 € | 427 685,23 € | 11 170 379,62 € |
| Année 8 | 1 226 160,50 € | 384 156,46 € | 9 944 219,12 € |
| Année 9 | 1 271 291,44 € | 339 025,52 € | 8 672 927,68 € |
| Année 10 | 1 318 083,47 € | 292 233,49 € | 7 354 844,21 € |
| Année 11 | 1 366 597,76 € | 243 719,20 € | 5 988 246,45 € |
| Année 12 | 1 416 897,71 € | 193 419,25 € | 4 571 348,74 € |
| Année 13 | 1 469 049,03 € | 141 267,93 € | 3 102 299,71 € |
| Année 14 | 1 523 119,89 € | 87 197,07 € | 1 579 179,82 € |
| Année 15 | 1 579 179,82 € | 31 136,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 617 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 409 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.