Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 779,15 € | 110 779,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 694 € / mois | 316 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 400 € | 20 214 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 938 € | 19 185 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 090,31 € | 687 259,49 € | 18 075 409,69 € |
| Année 2 | 666 454,00 € | 662 895,80 € | 17 408 955,69 € |
| Année 3 | 691 742,14 € | 637 607,66 € | 16 717 213,55 € |
| Année 4 | 717 989,84 € | 611 359,96 € | 15 999 223,71 € |
| Année 5 | 745 233,49 € | 584 116,31 € | 15 253 990,22 € |
| Année 6 | 773 510,86 € | 555 838,94 € | 14 480 479,36 € |
| Année 7 | 802 861,21 € | 526 488,59 € | 13 677 618,15 € |
| Année 8 | 833 325,23 € | 496 024,57 € | 12 844 292,92 € |
| Année 9 | 864 945,21 € | 464 404,59 € | 11 979 347,71 € |
| Année 10 | 897 764,97 € | 431 584,83 € | 11 081 582,74 € |
| Année 11 | 931 830,06 € | 397 519,74 € | 10 149 752,68 € |
| Année 12 | 967 187,73 € | 362 162,07 € | 9 182 564,95 € |
| Année 13 | 1 003 887,02 € | 325 462,78 € | 8 178 677,93 € |
| Année 14 | 1 041 978,81 € | 287 370,99 € | 7 136 699,12 € |
| Année 15 | 1 081 516,02 € | 247 833,78 € | 6 055 183,10 € |
| Année 16 | 1 122 553,40 € | 206 796,40 € | 4 932 629,70 € |
| Année 17 | 1 165 147,94 € | 164 201,86 € | 3 767 481,76 € |
| Année 18 | 1 209 358,69 € | 119 991,11 € | 2 558 123,07 € |
| Année 19 | 1 255 246,99 € | 74 102,81 € | 1 302 876,08 € |
| Année 20 | 1 302 876,08 € | 26 473,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 717 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 610 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 512 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.