Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 131,41 € | 93 131,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 216 € / mois | 266 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 400 € | 19 296 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 688 € | 18 314 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 945,66 € | 685 631,26 € | 17 435 554,34 € |
| Année 2 | 449 006,41 € | 668 570,51 € | 16 986 547,93 € |
| Année 3 | 466 741,04 € | 650 835,88 € | 16 519 806,89 € |
| Année 4 | 485 176,11 € | 632 400,81 € | 16 034 630,78 € |
| Année 5 | 504 339,36 € | 613 237,56 € | 15 530 291,42 € |
| Année 6 | 524 259,49 € | 593 317,43 € | 15 006 031,93 € |
| Année 7 | 544 966,41 € | 572 610,51 € | 14 461 065,52 € |
| Année 8 | 566 491,22 € | 551 085,70 € | 13 894 574,30 € |
| Année 9 | 588 866,18 € | 528 710,74 € | 13 305 708,12 € |
| Année 10 | 612 124,93 € | 505 451,99 € | 12 693 583,19 € |
| Année 11 | 636 302,32 € | 481 274,60 € | 12 057 280,87 € |
| Année 12 | 661 434,66 € | 456 142,26 € | 11 395 846,21 € |
| Année 13 | 687 559,66 € | 430 017,26 € | 10 708 286,55 € |
| Année 14 | 714 716,54 € | 402 860,38 € | 9 993 570,01 € |
| Année 15 | 742 946,05 € | 374 630,87 € | 9 250 623,96 € |
| Année 16 | 772 290,55 € | 345 286,37 € | 8 478 333,41 € |
| Année 17 | 802 794,08 € | 314 782,84 € | 7 675 539,33 € |
| Année 18 | 834 502,41 € | 283 074,51 € | 6 841 036,92 € |
| Année 19 | 867 463,17 € | 250 113,75 € | 5 973 573,75 € |
| Année 20 | 901 725,80 € | 215 851,12 € | 5 071 847,95 € |
| Année 21 | 937 341,68 € | 180 235,24 € | 4 134 506,27 € |
| Année 22 | 974 364,32 € | 143 212,60 € | 3 160 141,95 € |
| Année 23 | 1 012 849,29 € | 104 727,63 € | 2 147 292,66 € |
| Année 24 | 1 052 854,28 € | 64 722,64 € | 1 094 438,38 € |
| Année 25 | 1 094 438,38 € | 23 137,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 867 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.