Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 610,17 € | 92 610,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 637 € / mois | 264 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 400 € | 19 188 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 188 € | 18 211 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 528,06 € | 681 793,98 € | 17 337 971,94 € |
| Année 2 | 446 493,34 € | 664 828,70 € | 16 891 478,60 € |
| Année 3 | 464 128,69 € | 647 193,35 € | 16 427 349,91 € |
| Année 4 | 482 460,61 € | 628 861,43 € | 15 944 889,30 € |
| Année 5 | 501 516,61 € | 609 805,43 € | 15 443 372,69 € |
| Année 6 | 521 325,24 € | 589 996,80 € | 14 922 047,45 € |
| Année 7 | 541 916,28 € | 569 405,76 € | 14 380 131,17 € |
| Année 8 | 563 320,60 € | 548 001,44 € | 13 816 810,57 € |
| Année 9 | 585 570,36 € | 525 751,68 € | 13 231 240,21 € |
| Année 10 | 608 698,91 € | 502 623,13 € | 12 622 541,30 € |
| Année 11 | 632 740,97 € | 478 581,07 € | 11 989 800,33 € |
| Année 12 | 657 732,67 € | 453 589,37 € | 11 332 067,66 € |
| Année 13 | 683 711,44 € | 427 610,60 € | 10 648 356,22 € |
| Année 14 | 710 716,32 € | 400 605,72 € | 9 937 639,90 € |
| Année 15 | 738 787,84 € | 372 534,20 € | 9 198 852,06 € |
| Année 16 | 767 968,09 € | 343 353,95 € | 8 430 883,97 € |
| Année 17 | 798 300,90 € | 313 021,14 € | 7 632 583,07 € |
| Année 18 | 829 831,78 € | 281 490,26 € | 6 802 751,29 € |
| Année 19 | 862 608,06 € | 248 713,98 € | 5 940 143,23 € |
| Année 20 | 896 678,91 € | 214 643,13 € | 5 043 464,32 € |
| Année 21 | 932 095,45 € | 179 226,59 € | 4 111 368,87 € |
| Année 22 | 968 910,88 € | 142 411,16 € | 3 142 457,99 € |
| Année 23 | 1 007 180,42 € | 104 141,62 € | 2 135 277,57 € |
| Année 24 | 1 046 961,52 € | 64 360,52 € | 1 088 316,05 € |
| Année 25 | 1 088 316,05 € | 23 008,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 767 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.