Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 088,94 € | 92 088,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 057 € / mois | 263 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 400 € | 19 080 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 688 € | 18 109 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 110,60 € | 677 956,68 € | 17 240 389,40 € |
| Année 2 | 443 980,41 € | 661 086,87 € | 16 796 408,99 € |
| Année 3 | 461 516,50 € | 643 550,78 € | 16 334 892,49 € |
| Année 4 | 479 745,24 € | 625 322,04 € | 15 855 147,25 € |
| Année 5 | 498 693,98 € | 606 373,30 € | 15 356 453,27 € |
| Année 6 | 518 391,14 € | 586 676,14 € | 14 838 062,13 € |
| Année 7 | 538 866,29 € | 566 200,99 € | 14 299 195,84 € |
| Année 8 | 560 150,14 € | 544 917,14 € | 13 739 045,70 € |
| Année 9 | 582 274,67 € | 522 792,61 € | 13 156 771,03 € |
| Année 10 | 605 273,04 € | 499 794,24 € | 12 551 497,99 € |
| Année 11 | 629 179,82 € | 475 887,46 € | 11 922 318,17 € |
| Année 12 | 654 030,83 € | 451 036,45 € | 11 268 287,34 € |
| Année 13 | 679 863,40 € | 425 203,88 € | 10 588 423,94 € |
| Année 14 | 706 716,32 € | 398 350,96 € | 9 881 707,62 € |
| Année 15 | 734 629,84 € | 370 437,44 € | 9 147 077,78 € |
| Année 16 | 763 645,85 € | 341 421,43 € | 8 383 431,93 € |
| Année 17 | 793 807,95 € | 311 259,33 € | 7 589 623,98 € |
| Année 18 | 825 161,36 € | 279 905,92 € | 6 764 462,62 € |
| Année 19 | 857 753,15 € | 247 314,13 € | 5 906 709,47 € |
| Année 20 | 891 632,24 € | 213 435,04 € | 5 015 077,23 € |
| Année 21 | 926 849,47 € | 178 217,81 € | 4 088 227,76 € |
| Année 22 | 963 457,69 € | 141 609,59 € | 3 124 770,07 € |
| Année 23 | 1 001 511,87 € | 103 555,41 € | 2 123 258,20 € |
| Année 24 | 1 041 069,05 € | 63 998,23 € | 1 082 189,15 € |
| Année 25 | 1 082 189,15 € | 22 878,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 667 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 111 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.