Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 345,57 € | 127 345,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 896 € / mois | 363 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 400 € | 19 080 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 688 € | 18 109 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 475,67 € | 624 671,17 € | 16 764 024,33 € |
| Année 2 | 936 729,63 € | 591 417,21 € | 15 827 294,70 € |
| Année 3 | 971 207,56 € | 556 939,28 € | 14 856 087,14 € |
| Année 4 | 1 006 954,51 € | 521 192,33 € | 13 849 132,63 € |
| Année 5 | 1 044 017,18 € | 484 129,66 € | 12 805 115,45 € |
| Année 6 | 1 082 444,02 € | 445 702,82 € | 11 722 671,43 € |
| Année 7 | 1 122 285,19 € | 405 861,65 € | 10 600 386,24 € |
| Année 8 | 1 163 592,82 € | 364 554,02 € | 9 436 793,42 € |
| Année 9 | 1 206 420,82 € | 321 726,02 € | 8 230 372,60 € |
| Année 10 | 1 250 825,18 € | 277 321,66 € | 6 979 547,42 € |
| Année 11 | 1 296 863,94 € | 231 282,90 € | 5 682 683,48 € |
| Année 12 | 1 344 597,21 € | 183 549,63 € | 4 338 086,27 € |
| Année 13 | 1 394 087,40 € | 134 059,44 € | 2 943 998,87 € |
| Année 14 | 1 445 399,16 € | 82 747,68 € | 1 498 599,71 € |
| Année 15 | 1 498 599,71 € | 29 547,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 667 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 844 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.