Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 099,21 € | 89 099,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 998 € / mois | 254 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 400 € | 19 080 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 688 € | 18 109 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 040,44 € | 782 150,08 € | 17 380 459,56 € |
| Année 2 | 300 107,41 € | 769 083,11 € | 17 080 352,15 € |
| Année 3 | 313 769,22 € | 755 421,30 € | 16 766 582,93 € |
| Année 4 | 328 052,99 € | 741 137,53 € | 16 438 529,94 € |
| Année 5 | 342 986,95 € | 726 203,57 € | 16 095 542,99 € |
| Année 6 | 358 600,79 € | 710 589,73 € | 15 736 942,20 € |
| Année 7 | 374 925,40 € | 694 265,12 € | 15 362 016,80 € |
| Année 8 | 391 993,15 € | 677 197,37 € | 14 970 023,65 € |
| Année 9 | 409 837,89 € | 659 352,63 € | 14 560 185,76 € |
| Année 10 | 428 494,98 € | 640 695,54 € | 14 131 690,78 € |
| Année 11 | 448 001,41 € | 621 189,11 € | 13 683 689,37 € |
| Année 12 | 468 395,83 € | 600 794,69 € | 13 215 293,54 € |
| Année 13 | 489 718,64 € | 579 471,88 € | 12 725 574,90 € |
| Année 14 | 512 012,14 € | 557 178,38 € | 12 213 562,76 € |
| Année 15 | 535 320,51 € | 533 870,01 € | 11 678 242,25 € |
| Année 16 | 559 689,96 € | 509 500,56 € | 11 118 552,29 € |
| Année 17 | 585 168,77 € | 484 021,75 € | 10 533 383,52 € |
| Année 18 | 611 807,44 € | 457 383,08 € | 9 921 576,08 € |
| Année 19 | 639 658,83 € | 429 531,69 € | 9 281 917,25 € |
| Année 20 | 668 778,06 € | 400 412,46 € | 8 613 139,19 € |
| Année 21 | 699 222,92 € | 369 967,60 € | 7 913 916,27 € |
| Année 22 | 731 053,69 € | 338 136,83 € | 7 182 862,58 € |
| Année 23 | 764 333,51 € | 304 857,01 € | 6 418 529,07 € |
| Année 24 | 799 128,35 € | 270 062,17 € | 5 619 400,72 € |
| Année 25 | 835 507,12 € | 233 683,40 € | 4 783 893,60 € |
| Année 26 | 873 542,00 € | 195 648,52 € | 3 910 351,60 € |
| Année 27 | 913 308,33 € | 155 882,19 € | 2 997 043,27 € |
| Année 28 | 954 884,93 € | 114 305,59 € | 2 042 158,34 € |
| Année 29 | 998 354,27 € | 70 836,25 € | 1 043 804,07 € |
| Année 30 | 1 043 804,07 € | 25 388,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 667 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.