Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 847,06 € | 88 847,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 234 € / mois | 253 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 400 € | 19 026 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 438 € | 18 057 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 228,17 € | 779 936,55 € | 17 331 271,83 € |
| Année 2 | 299 258,15 € | 766 906,57 € | 17 032 013,68 € |
| Année 3 | 312 881,32 € | 753 283,40 € | 16 719 132,36 € |
| Année 4 | 327 124,65 € | 739 040,07 € | 16 392 007,71 € |
| Année 5 | 342 016,37 € | 724 148,35 € | 16 049 991,34 € |
| Année 6 | 357 586,00 € | 708 578,72 € | 15 692 405,34 € |
| Année 7 | 373 864,42 € | 692 300,30 € | 15 318 540,92 € |
| Année 8 | 390 883,89 € | 675 280,83 € | 14 927 657,03 € |
| Année 9 | 408 678,12 € | 657 486,60 € | 14 518 978,91 € |
| Année 10 | 427 282,44 € | 638 882,28 € | 14 091 696,47 € |
| Année 11 | 446 733,65 € | 619 431,07 € | 13 644 962,82 € |
| Année 12 | 467 070,32 € | 599 094,40 € | 13 177 892,50 € |
| Année 13 | 488 332,82 € | 577 831,90 € | 12 689 559,68 € |
| Année 14 | 510 563,22 € | 555 601,50 € | 12 178 996,46 € |
| Année 15 | 533 805,65 € | 532 359,07 € | 11 645 190,81 € |
| Année 16 | 558 106,14 € | 508 058,58 € | 11 087 084,67 € |
| Année 17 | 583 512,84 € | 482 651,88 € | 10 503 571,83 € |
| Année 18 | 610 076,13 € | 456 088,59 € | 9 893 495,70 € |
| Année 19 | 637 848,69 € | 428 316,03 € | 9 255 647,01 € |
| Année 20 | 666 885,56 € | 399 279,16 € | 8 588 761,45 € |
| Année 21 | 697 244,24 € | 368 920,48 € | 7 891 517,21 € |
| Année 22 | 728 984,95 € | 337 179,77 € | 7 162 532,26 € |
| Année 23 | 762 170,60 € | 303 994,12 € | 6 400 361,66 € |
| Année 24 | 796 866,94 € | 269 297,78 € | 5 603 494,72 € |
| Année 25 | 833 142,80 € | 233 021,92 € | 4 770 351,92 € |
| Année 26 | 871 070,03 € | 195 094,69 € | 3 899 281,89 € |
| Année 27 | 910 723,82 € | 155 440,90 € | 2 988 558,07 € |
| Année 28 | 952 182,80 € | 113 981,92 € | 2 036 375,27 € |
| Année 29 | 995 529,10 € | 70 635,62 € | 1 040 846,17 € |
| Année 30 | 1 040 846,17 € | 25 316,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 617 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.