Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 828,32 € | 91 828,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 268 € / mois | 262 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 400 € | 19 026 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 438 € | 18 057 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 901,83 € | 676 038,01 € | 17 191 598,17 € |
| Année 2 | 442 723,87 € | 659 215,97 € | 16 748 874,30 € |
| Année 3 | 460 210,36 € | 641 729,48 € | 16 288 663,94 € |
| Année 4 | 478 387,49 € | 623 552,35 € | 15 810 276,45 € |
| Année 5 | 497 282,61 € | 604 657,23 € | 15 312 993,84 € |
| Année 6 | 516 924,03 € | 585 015,81 € | 14 796 069,81 € |
| Année 7 | 537 341,22 € | 564 598,62 € | 14 258 728,59 € |
| Année 8 | 558 564,86 € | 543 374,98 € | 13 700 163,73 € |
| Année 9 | 580 626,74 € | 521 313,10 € | 13 119 536,99 € |
| Année 10 | 603 560,06 € | 498 379,78 € | 12 515 976,93 € |
| Année 11 | 627 399,16 € | 474 540,68 € | 11 888 577,77 € |
| Année 12 | 652 179,84 € | 449 760,00 € | 11 236 397,93 € |
| Année 13 | 677 939,31 € | 424 000,53 € | 10 558 458,62 € |
| Année 14 | 704 716,19 € | 397 223,65 € | 9 853 742,43 € |
| Année 15 | 732 550,72 € | 369 389,12 € | 9 121 191,71 € |
| Année 16 | 761 484,63 € | 340 455,21 € | 8 359 707,08 € |
| Année 17 | 791 561,35 € | 310 378,49 € | 7 568 145,73 € |
| Année 18 | 822 826,03 € | 279 113,81 € | 6 745 319,70 € |
| Année 19 | 855 325,60 € | 246 614,24 € | 5 889 994,10 € |
| Année 20 | 889 108,81 € | 212 831,03 € | 5 000 885,29 € |
| Année 21 | 924 226,36 € | 177 713,48 € | 4 076 658,93 € |
| Année 22 | 960 730,98 € | 141 208,86 € | 3 115 927,95 € |
| Année 23 | 998 677,42 € | 103 262,42 € | 2 117 250,53 € |
| Année 24 | 1 038 122,68 € | 63 817,16 € | 1 079 127,85 € |
| Année 25 | 1 079 127,85 € | 22 813,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 617 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.