Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 307,09 € | 91 307,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 688 € / mois | 260 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 400 € | 18 918 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 938 € | 17 955 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 484,36 € | 672 200,72 € | 17 094 015,64 € |
| Année 2 | 440 210,95 € | 655 474,13 € | 16 653 804,69 € |
| Année 3 | 457 598,16 € | 638 086,92 € | 16 196 206,53 € |
| Année 4 | 475 672,15 € | 620 012,93 € | 15 720 534,38 € |
| Année 5 | 494 459,98 € | 601 225,10 € | 15 226 074,40 € |
| Année 6 | 513 989,93 € | 581 695,15 € | 14 712 084,47 € |
| Année 7 | 534 291,23 € | 561 393,85 € | 14 177 793,24 € |
| Année 8 | 555 394,38 € | 540 290,70 € | 13 622 398,86 € |
| Année 9 | 577 331,07 € | 518 354,01 € | 13 045 067,79 € |
| Année 10 | 600 134,19 € | 495 550,89 € | 12 444 933,60 € |
| Année 11 | 623 837,98 € | 471 847,10 € | 11 821 095,62 € |
| Année 12 | 648 478,02 € | 447 207,06 € | 11 172 617,60 € |
| Année 13 | 674 091,25 € | 421 593,83 € | 10 498 526,35 € |
| Année 14 | 700 716,16 € | 394 968,92 € | 9 797 810,19 € |
| Année 15 | 728 392,70 € | 367 292,38 € | 9 069 417,49 € |
| Année 16 | 757 162,39 € | 338 522,69 € | 8 312 255,10 € |
| Année 17 | 787 068,38 € | 308 616,70 € | 7 525 186,72 € |
| Année 18 | 818 155,60 € | 277 529,48 € | 6 707 031,12 € |
| Année 19 | 850 470,70 € | 245 214,38 € | 5 856 560,42 € |
| Année 20 | 884 062,14 € | 211 622,94 € | 4 972 498,28 € |
| Année 21 | 918 980,38 € | 176 704,70 € | 4 053 517,90 € |
| Année 22 | 955 277,80 € | 140 407,28 € | 3 098 240,10 € |
| Année 23 | 993 008,86 € | 102 676,22 € | 2 105 231,24 € |
| Année 24 | 1 032 230,22 € | 63 454,86 € | 1 073 001,02 € |
| Année 25 | 1 073 001,02 € | 22 684,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 517 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.