Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 676,97 € | 103 676,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 173 € / mois | 296 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 400 € | 18 918 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 938 € | 17 955 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 925,12 € | 643 198,52 € | 16 916 574,88 € |
| Année 2 | 623 726,84 € | 620 396,80 € | 16 292 848,04 € |
| Année 3 | 647 393,72 € | 596 729,92 € | 15 645 454,32 € |
| Année 4 | 671 958,64 € | 572 165,00 € | 14 973 495,68 € |
| Année 5 | 697 455,66 € | 546 667,98 € | 14 276 040,02 € |
| Année 6 | 723 920,14 € | 520 203,50 € | 13 552 119,88 € |
| Année 7 | 751 388,81 € | 492 734,83 € | 12 800 731,07 € |
| Année 8 | 779 899,75 € | 464 223,89 € | 12 020 831,32 € |
| Année 9 | 809 492,52 € | 434 631,12 € | 11 211 338,80 € |
| Année 10 | 840 208,17 € | 403 915,47 € | 10 371 130,63 € |
| Année 11 | 872 089,31 € | 372 034,33 € | 9 499 041,32 € |
| Année 12 | 905 180,15 € | 338 943,49 € | 8 593 861,17 € |
| Année 13 | 939 526,61 € | 304 597,03 € | 7 654 334,56 € |
| Année 14 | 975 176,32 € | 268 947,32 € | 6 679 158,24 € |
| Année 15 | 1 012 178,72 € | 231 944,92 € | 5 666 979,52 € |
| Année 16 | 1 050 585,17 € | 193 538,47 € | 4 616 394,35 € |
| Année 17 | 1 090 448,93 € | 153 674,71 € | 3 525 945,42 € |
| Année 18 | 1 131 825,25 € | 112 298,39 € | 2 394 120,17 € |
| Année 19 | 1 174 771,61 € | 69 352,03 € | 1 219 348,56 € |
| Année 20 | 1 219 348,56 € | 24 776,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 517 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.