Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 264,39 € | 126 264,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 619 € / mois | 360 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 400 € | 18 918 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 938 € | 17 955 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 805,09 € | 619 367,59 € | 16 621 694,91 € |
| Année 2 | 928 776,71 € | 586 395,97 € | 15 692 918,20 € |
| Année 3 | 962 961,92 € | 552 210,76 € | 14 729 956,28 € |
| Année 4 | 998 405,36 € | 516 767,32 € | 13 731 550,92 € |
| Année 5 | 1 035 153,38 € | 480 019,30 € | 12 696 397,54 € |
| Année 6 | 1 073 253,93 € | 441 918,75 € | 11 623 143,61 € |
| Année 7 | 1 112 756,86 € | 402 415,82 € | 10 510 386,75 € |
| Année 8 | 1 153 713,81 € | 361 458,87 € | 9 356 672,94 € |
| Année 9 | 1 196 178,19 € | 318 994,49 € | 8 160 494,75 € |
| Année 10 | 1 240 205,56 € | 274 967,12 € | 6 920 289,19 € |
| Année 11 | 1 285 853,42 € | 229 319,26 € | 5 634 435,77 € |
| Année 12 | 1 333 181,46 € | 181 991,22 € | 4 301 254,31 € |
| Année 13 | 1 382 251,46 € | 132 921,22 € | 2 919 002,85 € |
| Année 14 | 1 433 127,57 € | 82 045,11 € | 1 485 875,28 € |
| Année 15 | 1 485 875,28 € | 29 296,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 517 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 755 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.