Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 543,60 € | 125 543,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 435 € / mois | 358 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 400 € | 18 810 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 438 € | 17 852 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 691,33 € | 615 831,87 € | 16 526 808,67 € |
| Année 2 | 923 474,74 € | 583 048,46 € | 15 603 333,93 € |
| Année 3 | 957 464,76 € | 549 058,44 € | 14 645 869,17 € |
| Année 4 | 992 705,89 € | 513 817,31 € | 13 653 163,28 € |
| Année 5 | 1 029 244,14 € | 477 279,06 € | 12 623 919,14 € |
| Année 6 | 1 067 127,20 € | 439 396,00 € | 11 556 791,94 € |
| Année 7 | 1 106 404,62 € | 400 118,58 € | 10 450 387,32 € |
| Année 8 | 1 147 127,74 € | 359 395,46 € | 9 303 259,58 € |
| Année 9 | 1 189 349,72 € | 317 173,48 € | 8 113 909,86 € |
| Année 10 | 1 233 125,75 € | 273 397,45 € | 6 880 784,11 € |
| Année 11 | 1 278 513,05 € | 228 010,15 € | 5 602 271,06 € |
| Année 12 | 1 325 570,90 € | 180 952,30 € | 4 276 700,16 € |
| Année 13 | 1 374 360,76 € | 132 162,44 € | 2 902 339,40 € |
| Année 14 | 1 424 946,45 € | 81 576,75 € | 1 477 392,95 € |
| Année 15 | 1 477 392,95 € | 29 129,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 417 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 696 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.