Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 822,81 € | 124 822,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 251 € / mois | 356 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 400 € | 18 702 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 938 € | 17 750 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 577,53 € | 612 296,19 € | 16 431 922,47 € |
| Année 2 | 918 172,73 € | 579 700,99 € | 15 513 749,74 € |
| Année 3 | 951 967,63 € | 545 906,09 € | 14 561 782,11 € |
| Année 4 | 987 006,42 € | 510 867,30 € | 13 574 775,69 € |
| Année 5 | 1 023 334,87 € | 474 538,85 € | 12 551 440,82 € |
| Année 6 | 1 061 000,44 € | 436 873,28 € | 11 490 440,38 € |
| Année 7 | 1 100 052,35 € | 397 821,37 € | 10 390 388,03 € |
| Année 8 | 1 140 541,65 € | 357 332,07 € | 9 249 846,38 € |
| Année 9 | 1 182 521,24 € | 315 352,48 € | 8 067 325,14 € |
| Année 10 | 1 226 045,94 € | 271 827,78 € | 6 841 279,20 € |
| Année 11 | 1 271 172,65 € | 226 701,07 € | 5 570 106,55 € |
| Année 12 | 1 317 960,33 € | 179 913,39 € | 4 252 146,22 € |
| Année 13 | 1 366 470,08 € | 131 403,64 € | 2 885 676,14 € |
| Année 14 | 1 416 765,35 € | 81 108,37 € | 1 468 910,79 € |
| Année 15 | 1 468 910,79 € | 28 961,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 317 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.