Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 264,62 € | 90 264,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 529 € / mois | 257 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 400 € | 18 702 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 938 € | 17 750 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 649,35 € | 664 526,09 € | 16 898 850,65 € |
| Année 2 | 435 184,94 € | 647 990,50 € | 16 463 665,71 € |
| Année 3 | 452 373,65 € | 630 801,79 € | 16 011 292,06 € |
| Année 4 | 470 241,29 € | 612 934,15 € | 15 541 050,77 € |
| Année 5 | 488 814,63 € | 594 360,81 € | 15 052 236,14 € |
| Année 6 | 508 121,57 € | 575 053,87 € | 14 544 114,57 € |
| Année 7 | 528 191,10 € | 554 984,34 € | 14 015 923,47 € |
| Année 8 | 549 053,33 € | 534 122,11 € | 13 466 870,14 € |
| Année 9 | 570 739,53 € | 512 435,91 € | 12 896 130,61 € |
| Année 10 | 593 282,31 € | 489 893,13 € | 12 302 848,30 € |
| Année 11 | 616 715,48 € | 466 459,96 € | 11 686 132,82 € |
| Année 12 | 641 074,20 € | 442 101,24 € | 11 045 058,62 € |
| Année 13 | 666 395,00 € | 416 780,44 € | 10 378 663,62 € |
| Année 14 | 692 715,94 € | 390 459,50 € | 9 685 947,68 € |
| Année 15 | 720 076,48 € | 363 098,96 € | 8 965 871,20 € |
| Année 16 | 748 517,67 € | 334 657,77 € | 8 217 353,53 € |
| Année 17 | 778 082,24 € | 305 093,20 € | 7 439 271,29 € |
| Année 18 | 808 814,54 € | 274 360,90 € | 6 630 456,75 € |
| Année 19 | 840 760,66 € | 242 414,78 € | 5 789 696,09 € |
| Année 20 | 873 968,61 € | 209 206,83 € | 4 915 727,48 € |
| Année 21 | 908 488,16 € | 174 687,28 € | 4 007 239,32 € |
| Année 22 | 944 371,16 € | 138 804,28 € | 3 062 868,16 € |
| Année 23 | 981 671,45 € | 101 503,99 € | 2 081 196,71 € |
| Année 24 | 1 020 445,02 € | 62 730,42 € | 1 060 751,69 € |
| Année 25 | 1 060 751,69 € | 22 425,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 317 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 810 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.