Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 785,86 € | 90 785,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 109 € / mois | 259 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 400 € | 18 810 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 438 € | 17 852 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 066,94 € | 668 363,38 € | 16 996 433,06 € |
| Année 2 | 437 698,02 € | 651 732,30 € | 16 558 735,04 € |
| Année 3 | 454 985,99 € | 634 444,33 € | 16 103 749,05 € |
| Année 4 | 472 956,79 € | 616 473,53 € | 15 630 792,26 € |
| Année 5 | 491 637,39 € | 597 792,93 € | 15 139 154,87 € |
| Année 6 | 511 055,83 € | 578 374,49 € | 14 628 099,04 € |
| Année 7 | 531 241,23 € | 558 189,09 € | 14 096 857,81 € |
| Année 8 | 552 223,94 € | 537 206,38 € | 13 544 633,87 € |
| Année 9 | 574 035,39 € | 515 394,93 € | 12 970 598,48 € |
| Année 10 | 596 708,35 € | 492 721,97 € | 12 373 890,13 € |
| Année 11 | 620 276,84 € | 469 153,48 € | 11 753 613,29 € |
| Année 12 | 644 776,19 € | 444 654,13 € | 11 108 837,10 € |
| Année 13 | 670 243,24 € | 419 187,08 € | 10 438 593,86 € |
| Année 14 | 696 716,16 € | 392 714,16 € | 9 741 877,70 € |
| Année 15 | 724 234,70 € | 365 195,62 € | 9 017 643,00 € |
| Année 16 | 752 840,12 € | 336 590,20 € | 8 264 802,88 € |
| Année 17 | 782 575,43 € | 306 854,89 € | 7 482 227,45 € |
| Année 18 | 813 485,17 € | 275 945,15 € | 6 668 742,28 € |
| Année 19 | 845 615,81 € | 243 814,51 € | 5 823 126,47 € |
| Année 20 | 879 015,51 € | 210 414,81 € | 4 944 110,96 € |
| Année 21 | 913 734,40 € | 175 695,92 € | 4 030 376,56 € |
| Année 22 | 949 824,61 € | 139 605,71 € | 3 080 551,95 € |
| Année 23 | 987 340,30 € | 102 090,02 € | 2 093 211,65 € |
| Année 24 | 1 026 337,76 € | 63 092,56 € | 1 066 873,89 € |
| Année 25 | 1 066 873,89 € | 22 554,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 417 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.