Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 838,43 € | 87 838,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 177 € / mois | 250 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 400 € | 18 810 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 438 € | 17 852 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 978,73 € | 771 082,43 € | 17 134 521,27 € |
| Année 2 | 295 860,80 € | 758 200,36 € | 16 838 660,47 € |
| Année 3 | 309 329,28 € | 744 731,88 € | 16 529 331,19 € |
| Année 4 | 323 410,92 € | 730 650,24 € | 16 205 920,27 € |
| Année 5 | 338 133,58 € | 715 927,58 € | 15 867 786,69 € |
| Année 6 | 353 526,44 € | 700 534,72 € | 15 514 260,25 € |
| Année 7 | 369 620,07 € | 684 441,09 € | 15 144 640,18 € |
| Année 8 | 386 446,31 € | 667 614,85 € | 14 758 193,87 € |
| Année 9 | 404 038,54 € | 650 022,62 € | 14 354 155,33 € |
| Année 10 | 422 431,63 € | 631 629,53 € | 13 931 723,70 € |
| Année 11 | 441 662,03 € | 612 399,13 € | 13 490 061,67 € |
| Année 12 | 461 767,86 € | 592 293,30 € | 13 028 293,81 € |
| Année 13 | 482 788,93 € | 571 272,23 € | 12 545 504,88 € |
| Année 14 | 504 766,98 € | 549 294,18 € | 12 040 737,90 € |
| Année 15 | 527 745,54 € | 526 315,62 € | 11 512 992,36 € |
| Année 16 | 551 770,16 € | 502 291,00 € | 10 961 222,20 € |
| Année 17 | 576 888,42 € | 477 172,74 € | 10 384 333,78 € |
| Année 18 | 603 150,17 € | 450 910,99 € | 9 781 183,61 € |
| Année 19 | 630 607,43 € | 423 453,73 € | 9 150 576,18 € |
| Année 20 | 659 314,62 € | 394 746,54 € | 8 491 261,56 € |
| Année 21 | 689 328,66 € | 364 732,50 € | 7 801 932,90 € |
| Année 22 | 720 709,04 € | 333 352,12 € | 7 081 223,86 € |
| Année 23 | 753 517,93 € | 300 543,23 € | 6 327 705,93 € |
| Année 24 | 787 820,39 € | 266 240,77 € | 5 539 885,54 € |
| Année 25 | 823 684,40 € | 230 376,76 € | 4 716 201,14 € |
| Année 26 | 861 181,06 € | 192 880,10 € | 3 855 020,08 € |
| Année 27 | 900 384,70 € | 153 676,46 € | 2 954 635,38 € |
| Année 28 | 941 372,99 € | 112 688,17 € | 2 013 262,39 € |
| Année 29 | 984 227,18 € | 69 833,98 € | 1 029 035,21 € |
| Année 30 | 1 029 035,21 € | 25 028,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 417 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 967 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.