Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 267 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 462,41 € | 124 462,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 159 € / mois | 355 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 400 € | 18 648 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 688 € | 17 699 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 020,59 € | 610 528,33 € | 16 384 479,41 € |
| Année 2 | 915 521,69 € | 578 027,23 € | 15 468 957,72 € |
| Année 3 | 949 219,00 € | 544 329,92 € | 14 519 738,72 € |
| Année 4 | 984 156,63 € | 509 392,29 € | 13 535 582,09 € |
| Année 5 | 1 020 380,16 € | 473 168,76 € | 12 515 201,93 € |
| Année 6 | 1 057 937,00 € | 435 611,92 € | 11 457 264,93 € |
| Année 7 | 1 096 876,18 € | 396 672,74 € | 10 360 388,75 € |
| Année 8 | 1 137 248,57 € | 356 300,35 € | 9 223 140,18 € |
| Année 9 | 1 179 106,92 € | 314 442,00 € | 8 044 033,26 € |
| Année 10 | 1 222 505,95 € | 271 042,97 € | 6 821 527,31 € |
| Année 11 | 1 267 502,38 € | 226 046,54 € | 5 554 024,93 € |
| Année 12 | 1 314 154,95 € | 179 393,97 € | 4 239 869,98 € |
| Année 13 | 1 362 524,66 € | 131 024,26 € | 2 877 345,32 € |
| Année 14 | 1 412 674,69 € | 80 874,23 € | 1 464 670,63 € |
| Année 15 | 1 464 670,63 € | 28 878,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 267 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.