Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 972,90 € | 103 972,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 069 € / mois | 297 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 400 € | 18 972 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 188 € | 18 006 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 640,41 € | 645 034,39 € | 16 964 859,59 € |
| Année 2 | 625 507,20 € | 622 167,60 € | 16 339 352,39 € |
| Année 3 | 649 241,64 € | 598 433,16 € | 15 690 110,75 € |
| Année 4 | 673 876,68 € | 573 798,12 € | 15 016 234,07 € |
| Année 5 | 699 446,48 € | 548 228,32 € | 14 316 787,59 € |
| Année 6 | 725 986,50 € | 521 688,30 € | 13 590 801,09 € |
| Année 7 | 753 533,58 € | 494 141,22 € | 12 837 267,51 € |
| Année 8 | 782 125,90 € | 465 548,90 € | 12 055 141,61 € |
| Année 9 | 811 803,15 € | 435 871,65 € | 11 243 338,46 € |
| Année 10 | 842 606,48 € | 405 068,32 € | 10 400 731,98 € |
| Année 11 | 874 578,61 € | 373 096,19 € | 9 526 153,37 € |
| Année 12 | 907 763,89 € | 339 910,91 € | 8 618 389,48 € |
| Année 13 | 942 208,39 € | 305 466,41 € | 7 676 181,09 € |
| Année 14 | 977 959,86 € | 269 714,94 € | 6 698 221,23 € |
| Année 15 | 1 015 067,89 € | 232 606,91 € | 5 683 153,34 € |
| Année 16 | 1 053 583,99 € | 194 090,81 € | 4 629 569,35 € |
| Année 17 | 1 093 561,52 € | 154 113,28 € | 3 536 007,83 € |
| Année 18 | 1 135 055,95 € | 112 618,85 € | 2 400 951,88 € |
| Année 19 | 1 178 124,89 € | 69 549,91 € | 1 222 826,99 € |
| Année 20 | 1 222 826,99 € | 24 846,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 567 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.