Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 567,71 € | 91 567,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 478 € / mois | 261 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 400 € | 18 972 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 188 € | 18 006 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 693,16 € | 674 119,36 € | 17 142 806,84 € |
| Année 2 | 441 467,46 € | 657 345,06 € | 16 701 339,38 € |
| Année 3 | 458 904,33 € | 639 908,19 € | 16 242 435,05 € |
| Année 4 | 477 029,89 € | 621 782,63 € | 15 765 405,16 € |
| Année 5 | 495 871,38 € | 602 941,14 € | 15 269 533,78 € |
| Année 6 | 515 457,07 € | 583 355,45 € | 14 754 076,71 € |
| Année 7 | 535 816,30 € | 562 996,22 € | 14 218 260,41 € |
| Année 8 | 556 979,69 € | 541 832,83 € | 13 661 280,72 € |
| Année 9 | 578 979,00 € | 519 833,52 € | 13 082 301,72 € |
| Année 10 | 601 847,21 € | 496 965,31 € | 12 480 454,51 € |
| Année 11 | 625 618,66 € | 473 193,86 € | 11 854 835,85 € |
| Année 12 | 650 329,02 € | 448 483,50 € | 11 204 506,83 € |
| Année 13 | 676 015,39 € | 422 797,13 € | 10 528 491,44 € |
| Année 14 | 702 716,29 € | 396 096,23 € | 9 825 775,15 € |
| Année 15 | 730 471,81 € | 368 340,71 € | 9 095 303,34 € |
| Année 16 | 759 323,61 € | 339 488,91 € | 8 335 979,73 € |
| Année 17 | 789 314,98 € | 309 497,54 € | 7 546 664,75 € |
| Année 18 | 820 490,94 € | 278 321,58 € | 6 726 173,81 € |
| Année 19 | 852 898,26 € | 245 914,26 € | 5 873 275,55 € |
| Année 20 | 886 585,60 € | 212 226,92 € | 4 986 689,95 € |
| Année 21 | 921 603,52 € | 177 209,00 € | 4 065 086,43 € |
| Année 22 | 958 004,52 € | 140 808,00 € | 3 107 081,91 € |
| Année 23 | 995 843,30 € | 102 969,22 € | 2 111 238,61 € |
| Année 24 | 1 035 176,61 € | 63 635,91 € | 1 076 062,00 € |
| Année 25 | 1 076 062,00 € | 22 749,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 567 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.