Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 567 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 594,90 € | 88 594,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 469 € / mois | 253 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 400 € | 18 972 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 188 € | 18 006 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 567 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 415,78 € | 777 723,02 € | 17 282 084,22 € |
| Année 2 | 298 408,78 € | 764 730,02 € | 16 983 675,44 € |
| Année 3 | 311 993,27 € | 751 145,53 € | 16 671 682,17 € |
| Année 4 | 326 196,16 € | 736 942,64 € | 16 345 486,01 € |
| Année 5 | 341 045,63 € | 722 093,17 € | 16 004 440,38 € |
| Année 6 | 356 571,07 € | 706 567,73 € | 15 647 869,31 € |
| Année 7 | 372 803,31 € | 690 335,49 € | 15 275 066,00 € |
| Année 8 | 389 774,45 € | 673 364,35 € | 14 885 291,55 € |
| Année 9 | 407 518,19 € | 655 620,61 € | 14 477 773,36 € |
| Année 10 | 426 069,69 € | 637 069,11 € | 14 051 703,67 € |
| Année 11 | 445 465,68 € | 617 673,12 € | 13 606 237,99 € |
| Année 12 | 465 744,67 € | 597 394,13 € | 13 140 493,32 € |
| Année 13 | 486 946,82 € | 576 191,98 € | 12 653 546,50 € |
| Année 14 | 509 114,11 € | 554 024,69 € | 12 144 432,39 € |
| Année 15 | 532 290,55 € | 530 848,25 € | 11 612 141,84 € |
| Année 16 | 556 522,07 € | 506 616,73 € | 11 055 619,77 € |
| Année 17 | 581 856,69 € | 481 282,11 € | 10 473 763,08 € |
| Année 18 | 608 344,59 € | 454 794,21 € | 9 865 418,49 € |
| Année 19 | 636 038,33 € | 427 100,47 € | 9 229 380,16 € |
| Année 20 | 664 992,74 € | 398 146,06 € | 8 564 387,42 € |
| Année 21 | 695 265,27 € | 367 873,53 € | 7 869 122,15 € |
| Année 22 | 726 915,90 € | 336 222,90 € | 7 142 206,25 € |
| Année 23 | 760 007,35 € | 303 131,45 € | 6 382 198,90 € |
| Année 24 | 794 605,24 € | 268 533,56 € | 5 587 593,66 € |
| Année 25 | 830 778,13 € | 232 360,67 € | 4 756 815,53 € |
| Année 26 | 868 597,69 € | 194 541,11 € | 3 888 217,84 € |
| Année 27 | 908 138,94 € | 154 999,86 € | 2 980 078,90 € |
| Année 28 | 949 480,23 € | 113 658,57 € | 2 030 598,67 € |
| Année 29 | 992 703,53 € | 70 435,27 € | 1 037 895,14 € |
| Année 30 | 1 037 895,14 € | 25 244,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 567 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.