Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 564,74 € | 104 564,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 863 € / mois | 298 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 400 € | 19 080 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 688 € | 18 109 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 070,75 € | 648 706,13 € | 17 061 429,25 € |
| Année 2 | 629 067,68 € | 625 709,20 € | 16 432 361,57 € |
| Année 3 | 652 937,24 € | 601 839,64 € | 15 779 424,33 € |
| Année 4 | 677 712,52 € | 577 064,36 € | 15 101 711,81 € |
| Année 5 | 703 427,86 € | 551 349,02 € | 14 398 283,95 € |
| Année 6 | 730 118,95 € | 524 657,93 € | 13 668 165,00 € |
| Année 7 | 757 822,82 € | 496 954,06 € | 12 910 342,18 € |
| Année 8 | 786 577,90 € | 468 198,98 € | 12 123 764,28 € |
| Année 9 | 816 424,08 € | 438 352,80 € | 11 307 340,20 € |
| Année 10 | 847 402,73 € | 407 374,15 € | 10 459 937,47 € |
| Année 11 | 879 556,88 € | 375 220,00 € | 9 580 380,59 € |
| Année 12 | 912 931,05 € | 341 845,83 € | 8 667 449,54 € |
| Année 13 | 947 571,62 € | 307 205,26 € | 7 719 877,92 € |
| Année 14 | 983 526,59 € | 271 250,29 € | 6 736 351,33 € |
| Année 15 | 1 020 845,84 € | 233 931,04 € | 5 715 505,49 € |
| Année 16 | 1 059 581,14 € | 195 195,74 € | 4 655 924,35 € |
| Année 17 | 1 099 786,23 € | 154 990,65 € | 3 556 138,12 € |
| Année 18 | 1 141 516,88 € | 113 260,00 € | 2 414 621,24 € |
| Année 19 | 1 184 830,97 € | 69 945,91 € | 1 229 790,27 € |
| Année 20 | 1 229 790,27 € | 24 988,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 667 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.