Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 789,20 € | 102 789,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 482 € / mois | 293 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 400 € | 18 756 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 188 € | 17 801 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 779,52 € | 637 690,88 € | 16 771 720,48 € |
| Année 2 | 618 385,96 € | 615 084,44 € | 16 153 334,52 € |
| Année 3 | 641 850,22 € | 591 620,18 € | 15 511 484,30 € |
| Année 4 | 666 204,77 € | 567 265,63 € | 14 845 279,53 € |
| Année 5 | 691 483,47 € | 541 986,93 € | 14 153 796,06 € |
| Année 6 | 717 721,36 € | 515 749,04 € | 13 436 074,70 € |
| Année 7 | 744 954,81 € | 488 515,59 € | 12 691 119,89 € |
| Année 8 | 773 221,61 € | 460 248,79 € | 11 917 898,28 € |
| Année 9 | 802 560,99 € | 430 909,41 € | 11 115 337,29 € |
| Année 10 | 833 013,64 € | 400 456,76 € | 10 282 323,65 € |
| Année 11 | 864 621,78 € | 368 848,62 € | 9 417 701,87 € |
| Année 12 | 897 429,27 € | 336 041,13 € | 8 520 272,60 € |
| Année 13 | 931 481,60 € | 301 988,80 € | 7 588 791,00 € |
| Année 14 | 966 826,06 € | 266 644,34 € | 6 621 964,94 € |
| Année 15 | 1 003 511,63 € | 229 958,77 € | 5 618 453,31 € |
| Année 16 | 1 041 589,19 € | 191 881,21 € | 4 576 864,12 € |
| Année 17 | 1 081 111,58 € | 152 358,82 € | 3 495 752,54 € |
| Année 18 | 1 122 133,65 € | 111 336,75 € | 2 373 618,89 € |
| Année 19 | 1 164 712,26 € | 68 758,14 € | 1 208 906,63 € |
| Année 20 | 1 208 906,63 € | 24 563,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 367 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 683 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.