Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 309,58 € | 101 309,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 999 € / mois | 289 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 400 € | 18 486 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 938 € | 17 545 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 203,44 € | 628 511,52 € | 16 530 296,56 € |
| Année 2 | 609 484,48 € | 606 230,48 € | 15 920 812,08 € |
| Année 3 | 632 610,97 € | 583 103,99 € | 15 288 201,11 € |
| Année 4 | 656 614,94 € | 559 100,02 € | 14 631 586,17 € |
| Année 5 | 681 529,77 € | 534 185,19 € | 13 950 056,40 € |
| Année 6 | 707 389,96 € | 508 325,00 € | 13 242 666,44 € |
| Année 7 | 734 231,38 € | 481 483,58 € | 12 508 435,06 € |
| Année 8 | 762 091,30 € | 453 623,66 € | 11 746 343,76 € |
| Année 9 | 791 008,36 € | 424 706,60 € | 10 955 335,40 € |
| Année 10 | 821 022,66 € | 394 692,30 € | 10 134 312,74 € |
| Année 11 | 852 175,80 € | 363 539,16 € | 9 282 136,94 € |
| Année 12 | 884 511,02 € | 331 203,94 € | 8 397 625,92 € |
| Année 13 | 918 073,20 € | 297 641,76 € | 7 479 552,72 € |
| Année 14 | 952 908,88 € | 262 806,08 € | 6 526 643,84 € |
| Année 15 | 989 066,36 € | 226 648,60 € | 5 537 577,48 € |
| Année 16 | 1 026 595,81 € | 189 119,15 € | 4 510 981,67 € |
| Année 17 | 1 065 549,34 € | 150 165,62 € | 3 445 432,33 € |
| Année 18 | 1 105 980,85 € | 109 734,11 € | 2 339 451,48 € |
| Année 19 | 1 147 946,56 € | 67 768,40 € | 1 191 504,92 € |
| Année 20 | 1 191 504,92 € | 24 210,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 117 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 456 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.