Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 717,73 € | 100 717,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 205 € / mois | 287 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 400 € | 18 378 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 438 € | 17 442 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 772,98 € | 624 839,78 € | 16 433 727,02 € |
| Année 2 | 605 923,87 € | 602 688,89 € | 15 827 803,15 € |
| Année 3 | 628 915,24 € | 579 697,52 € | 15 198 887,91 € |
| Année 4 | 652 779,00 € | 555 833,76 € | 14 546 108,91 € |
| Année 5 | 677 548,25 € | 531 064,51 € | 13 868 560,66 € |
| Année 6 | 703 257,37 € | 505 355,39 € | 13 165 303,29 € |
| Année 7 | 729 942,01 € | 478 670,75 € | 12 435 361,28 € |
| Année 8 | 757 639,16 € | 450 973,60 € | 11 677 722,12 € |
| Année 9 | 786 387,28 € | 422 225,48 € | 10 891 334,84 € |
| Année 10 | 816 226,21 € | 392 386,55 € | 10 075 108,63 € |
| Année 11 | 847 197,37 € | 361 415,39 € | 9 227 911,26 € |
| Année 12 | 879 343,71 € | 329 269,05 € | 8 348 567,55 € |
| Année 13 | 912 709,81 € | 295 902,95 € | 7 435 857,74 € |
| Année 14 | 947 341,98 € | 261 270,78 € | 6 488 515,76 € |
| Année 15 | 983 288,24 € | 225 324,52 € | 5 505 227,52 € |
| Année 16 | 1 020 598,43 € | 188 014,33 € | 4 484 629,09 € |
| Année 17 | 1 059 324,36 € | 149 288,40 € | 3 425 304,73 € |
| Année 18 | 1 099 519,70 € | 109 093,06 € | 2 325 785,03 € |
| Année 19 | 1 141 240,24 € | 67 372,52 € | 1 184 544,79 € |
| Année 20 | 1 184 544,79 € | 24 068,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 017 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 210 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.