Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 125,88 € | 100 125,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 412 € / mois | 286 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 400 € | 18 270 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 938 € | 17 340 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 342,52 € | 621 168,04 € | 16 337 157,48 € |
| Année 2 | 602 363,25 € | 599 147,31 € | 15 734 794,23 € |
| Année 3 | 625 219,50 € | 576 291,06 € | 15 109 574,73 € |
| Année 4 | 648 943,07 € | 552 567,49 € | 14 460 631,66 € |
| Année 5 | 673 566,77 € | 527 943,79 € | 13 787 064,89 € |
| Année 6 | 699 124,80 € | 502 385,76 € | 13 087 940,09 € |
| Année 7 | 725 652,60 € | 475 857,96 € | 12 362 287,49 € |
| Année 8 | 753 187,01 € | 448 323,55 € | 11 609 100,48 € |
| Année 9 | 781 766,21 € | 419 744,35 € | 10 827 334,27 € |
| Année 10 | 811 429,79 € | 390 080,77 € | 10 015 904,48 € |
| Année 11 | 842 218,92 € | 359 291,64 € | 9 173 685,56 € |
| Année 12 | 874 176,37 € | 327 334,19 € | 8 299 509,19 € |
| Année 13 | 907 346,41 € | 294 164,15 € | 7 392 162,78 € |
| Année 14 | 941 775,04 € | 259 735,52 € | 6 450 387,74 € |
| Année 15 | 977 510,07 € | 224 000,49 € | 5 472 877,67 € |
| Année 16 | 1 014 601,03 € | 186 909,53 € | 4 458 276,64 € |
| Année 17 | 1 053 099,37 € | 148 411,19 € | 3 405 177,27 € |
| Année 18 | 1 093 058,55 € | 108 452,01 € | 2 312 118,72 € |
| Année 19 | 1 134 533,92 € | 66 976,64 € | 1 177 584,80 € |
| Année 20 | 1 177 584,80 € | 23 927,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 917 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 074 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.