Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 316,88 € | 85 316,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 536 € / mois | 243 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 400 € | 18 270 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 938 € | 17 340 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 855,41 € | 748 947,15 € | 16 642 644,59 € |
| Année 2 | 287 367,68 € | 736 434,88 € | 16 355 276,91 € |
| Année 3 | 300 449,53 € | 723 353,03 € | 16 054 827,38 € |
| Année 4 | 314 126,93 € | 709 675,63 € | 15 740 700,45 € |
| Année 5 | 328 426,95 € | 695 375,61 € | 15 412 273,50 € |
| Année 6 | 343 377,97 € | 680 424,59 € | 15 068 895,53 € |
| Année 7 | 359 009,59 € | 664 792,97 € | 14 709 885,94 € |
| Année 8 | 375 352,83 € | 648 449,73 € | 14 334 533,11 € |
| Année 9 | 392 440,04 € | 631 362,52 € | 13 942 093,07 € |
| Année 10 | 410 305,14 € | 613 497,42 € | 13 531 787,93 € |
| Année 11 | 428 983,47 € | 594 819,09 € | 13 102 804,46 € |
| Année 12 | 448 512,12 € | 575 290,44 € | 12 654 292,34 € |
| Année 13 | 468 929,79 € | 554 872,77 € | 12 185 362,55 € |
| Année 14 | 490 276,91 € | 533 525,65 € | 11 695 085,64 € |
| Année 15 | 512 595,84 € | 511 206,72 € | 11 182 489,80 € |
| Année 16 | 535 930,78 € | 487 871,78 € | 10 646 559,02 € |
| Année 17 | 560 328,01 € | 463 474,55 € | 10 086 231,01 € |
| Année 18 | 585 835,87 € | 437 966,69 € | 9 500 395,14 € |
| Année 19 | 612 504,92 € | 411 297,64 € | 8 887 890,22 € |
| Année 20 | 640 388,05 € | 383 414,51 € | 8 247 502,17 € |
| Année 21 | 669 540,48 € | 354 262,08 € | 7 577 961,69 € |
| Année 22 | 700 020,03 € | 323 782,53 € | 6 877 941,66 € |
| Année 23 | 731 887,10 € | 291 915,46 € | 6 146 054,56 € |
| Année 24 | 765 204,87 € | 258 597,69 € | 5 380 849,69 € |
| Année 25 | 800 039,36 € | 223 763,20 € | 4 580 810,33 € |
| Année 26 | 836 459,62 € | 187 342,94 € | 3 744 350,71 € |
| Année 27 | 874 537,85 € | 149 264,71 € | 2 869 812,86 € |
| Année 28 | 914 349,52 € | 109 453,04 € | 1 955 463,34 € |
| Année 29 | 955 973,52 € | 67 829,04 € | 999 489,82 € |
| Année 30 | 999 489,82 € | 24 310,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 917 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 010 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.