Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 179,69 € | 88 179,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 211 € / mois | 251 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 400 € | 18 270 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 938 € | 17 340 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 979,42 € | 649 176,86 € | 16 508 520,58 € |
| Année 2 | 425 133,08 € | 633 023,20 € | 16 083 387,50 € |
| Année 3 | 441 924,79 € | 616 231,49 € | 15 641 462,71 € |
| Année 4 | 459 379,70 € | 598 776,58 € | 15 182 083,01 € |
| Année 5 | 477 524,04 € | 580 632,24 € | 14 704 558,97 € |
| Année 6 | 496 385,04 € | 561 771,24 € | 14 208 173,93 € |
| Année 7 | 515 991,00 € | 542 165,28 € | 13 692 182,93 € |
| Année 8 | 536 371,34 € | 521 784,94 € | 13 155 811,59 € |
| Année 9 | 557 556,65 € | 500 599,63 € | 12 598 254,94 € |
| Année 10 | 579 578,72 € | 478 577,56 € | 12 018 676,22 € |
| Année 11 | 602 470,65 € | 455 685,63 € | 11 416 205,57 € |
| Année 12 | 626 266,71 € | 431 889,57 € | 10 789 938,86 € |
| Année 13 | 651 002,66 € | 407 153,62 € | 10 138 936,20 € |
| Année 14 | 676 715,64 € | 381 440,64 € | 9 462 220,56 € |
| Année 15 | 703 444,21 € | 354 712,07 € | 8 758 776,35 € |
| Année 16 | 731 228,47 € | 326 927,81 € | 8 027 547,88 € |
| Année 17 | 760 110,17 € | 298 046,11 € | 7 267 437,71 € |
| Année 18 | 790 132,62 € | 268 023,66 € | 6 477 305,09 € |
| Année 19 | 821 340,86 € | 236 815,42 € | 5 655 964,23 € |
| Année 20 | 853 781,76 € | 204 374,52 € | 4 802 182,47 € |
| Année 21 | 887 503,98 € | 170 652,30 € | 3 914 678,49 € |
| Année 22 | 922 558,18 € | 135 598,10 € | 2 992 120,31 € |
| Année 23 | 958 996,90 € | 99 159,38 € | 2 033 123,41 € |
| Année 24 | 996 874,85 € | 61 281,43 € | 1 036 248,56 € |
| Année 25 | 1 036 248,56 € | 21 907,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 917 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.