Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 658,46 € | 87 658,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 632 € / mois | 250 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 400 € | 18 162 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 438 € | 17 237 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 561,98 € | 645 339,54 € | 16 410 938,02 € |
| Année 2 | 422 620,15 € | 629 281,37 € | 15 988 317,87 € |
| Année 3 | 439 312,58 € | 612 588,94 € | 15 549 005,29 € |
| Année 4 | 456 664,33 € | 595 237,19 € | 15 092 340,96 € |
| Année 5 | 474 701,42 € | 577 200,10 € | 14 617 639,54 € |
| Année 6 | 493 450,93 € | 558 450,59 € | 14 124 188,61 € |
| Année 7 | 512 941,00 € | 538 960,52 € | 13 611 247,61 € |
| Année 8 | 533 200,88 € | 518 700,64 € | 13 078 046,73 € |
| Année 9 | 554 260,99 € | 497 640,53 € | 12 523 785,74 € |
| Année 10 | 576 152,91 € | 475 748,61 € | 11 947 632,83 € |
| Année 11 | 598 909,48 € | 452 992,04 € | 11 348 723,35 € |
| Année 12 | 622 564,90 € | 429 336,62 € | 10 726 158,45 € |
| Année 13 | 647 154,66 € | 404 746,86 € | 10 079 003,79 € |
| Année 14 | 672 715,64 € | 379 185,88 € | 9 406 288,15 € |
| Année 15 | 699 286,21 € | 352 615,31 € | 8 707 001,94 € |
| Année 16 | 726 906,26 € | 324 995,26 € | 7 980 095,68 € |
| Année 17 | 755 617,23 € | 296 284,29 € | 7 224 478,45 € |
| Année 18 | 785 462,21 € | 266 439,31 € | 6 439 016,24 € |
| Année 19 | 816 485,99 € | 235 415,53 € | 5 622 530,25 € |
| Année 20 | 848 735,12 € | 203 166,40 € | 4 773 795,13 € |
| Année 21 | 882 258,02 € | 169 643,50 € | 3 891 537,11 € |
| Année 22 | 917 104,99 € | 134 796,53 € | 2 974 432,12 € |
| Année 23 | 953 328,34 € | 98 573,18 € | 2 021 103,78 € |
| Année 24 | 990 982,40 € | 60 919,12 € | 1 030 121,38 € |
| Année 25 | 1 030 121,38 € | 21 777,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 817 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 810 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.