Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 397,84 € | 87 397,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 842 € / mois | 249 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 400 € | 18 108 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 188 € | 17 186 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 353,19 € | 643 420,89 € | 16 362 146,81 € |
| Année 2 | 421 363,62 € | 627 410,46 € | 15 940 783,19 € |
| Année 3 | 438 006,43 € | 610 767,65 € | 15 502 776,76 € |
| Année 4 | 455 306,59 € | 593 467,49 € | 15 047 470,17 € |
| Année 5 | 473 290,05 € | 575 484,03 € | 14 574 180,12 € |
| Année 6 | 491 983,81 € | 556 790,27 € | 14 082 196,31 € |
| Année 7 | 511 415,94 € | 537 358,14 € | 13 570 780,37 € |
| Année 8 | 531 615,57 € | 517 158,51 € | 13 039 164,80 € |
| Année 9 | 552 613,02 € | 496 161,06 € | 12 486 551,78 € |
| Année 10 | 574 439,88 € | 474 334,20 € | 11 912 111,90 € |
| Année 11 | 597 128,80 € | 451 645,28 € | 11 314 983,10 € |
| Année 12 | 620 713,91 € | 428 060,17 € | 10 694 269,19 € |
| Année 13 | 645 230,52 € | 403 543,56 € | 10 049 038,67 € |
| Année 14 | 670 715,52 € | 378 058,56 € | 9 378 323,15 € |
| Année 15 | 697 207,10 € | 351 566,98 € | 8 681 116,05 € |
| Année 16 | 724 745,02 € | 324 029,06 € | 7 956 371,03 € |
| Année 17 | 753 370,61 € | 295 403,47 € | 7 203 000,42 € |
| Année 18 | 783 126,86 € | 265 647,22 € | 6 419 873,56 € |
| Année 19 | 814 058,41 € | 234 715,67 € | 5 605 815,15 € |
| Année 20 | 846 211,69 € | 202 562,39 € | 4 759 603,46 € |
| Année 21 | 879 634,89 € | 169 139,19 € | 3 879 968,57 € |
| Année 22 | 914 378,27 € | 134 395,81 € | 2 965 590,30 € |
| Année 23 | 950 493,90 € | 98 280,18 € | 2 015 096,40 € |
| Année 24 | 988 036,02 € | 60 738,06 € | 1 027 060,38 € |
| Année 25 | 1 027 060,38 € | 21 713,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 767 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 708 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.