Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 858,46 € | 120 858,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 238 € / mois | 345 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 400 € | 18 108 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 188 € | 17 186 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 451,71 € | 592 849,81 € | 15 910 048,29 € |
| Année 2 | 889 011,71 € | 561 289,81 € | 15 021 036,58 € |
| Année 3 | 921 733,30 € | 528 568,22 € | 14 099 303,28 € |
| Année 4 | 955 659,25 € | 494 642,27 € | 13 143 644,03 € |
| Année 5 | 990 833,91 € | 459 467,61 € | 12 152 810,12 € |
| Année 6 | 1 027 303,22 € | 422 998,30 € | 11 125 506,90 € |
| Année 7 | 1 065 114,87 € | 385 186,65 € | 10 060 392,03 € |
| Année 8 | 1 104 318,25 € | 345 983,27 € | 8 956 073,78 € |
| Année 9 | 1 144 964,53 € | 305 336,99 € | 7 811 109,25 € |
| Année 10 | 1 187 106,93 € | 263 194,59 € | 6 624 002,32 € |
| Année 11 | 1 230 800,40 € | 219 501,12 € | 5 393 201,92 € |
| Année 12 | 1 276 102,09 € | 174 199,43 € | 4 117 099,83 € |
| Année 13 | 1 323 071,19 € | 127 230,33 € | 2 794 028,64 € |
| Année 14 | 1 371 769,09 € | 78 532,43 € | 1 422 259,55 € |
| Année 15 | 1 422 259,55 € | 28 042,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 767 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.