Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 137,67 € | 120 137,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 054 € / mois | 343 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 400 € | 18 000 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 688 € | 17 084 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 337,96 € | 589 314,08 € | 15 815 162,04 € |
| Année 2 | 883 709,70 € | 557 942,34 € | 14 931 452,34 € |
| Année 3 | 916 236,15 € | 525 415,89 € | 14 015 216,19 € |
| Année 4 | 949 959,78 € | 491 692,26 € | 13 065 256,41 € |
| Année 5 | 984 924,65 € | 456 727,39 € | 12 080 331,76 € |
| Année 6 | 1 021 176,50 € | 420 475,54 € | 11 059 155,26 € |
| Année 7 | 1 058 762,62 € | 382 889,42 € | 10 000 392,64 € |
| Année 8 | 1 097 732,17 € | 343 919,87 € | 8 902 660,47 € |
| Année 9 | 1 138 136,08 € | 303 515,96 € | 7 764 524,39 € |
| Année 10 | 1 180 027,10 € | 261 624,94 € | 6 584 497,29 € |
| Année 11 | 1 223 460,01 € | 218 192,03 € | 5 361 037,28 € |
| Année 12 | 1 268 491,53 € | 173 160,51 € | 4 092 545,75 € |
| Année 13 | 1 315 180,52 € | 126 471,52 € | 2 777 365,23 € |
| Année 14 | 1 363 587,97 € | 78 064,07 € | 1 413 777,26 € |
| Année 15 | 1 413 777,26 € | 27 874,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 667 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.