Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 498,07 € | 120 498,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 146 € / mois | 344 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 400 € | 18 054 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 938 € | 17 135 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 894,90 € | 591 081,94 € | 15 862 605,10 € |
| Année 2 | 886 360,77 € | 559 616,07 € | 14 976 244,33 € |
| Année 3 | 918 984,76 € | 526 992,08 € | 14 057 259,57 € |
| Année 4 | 952 809,58 € | 493 167,26 € | 13 104 449,99 € |
| Année 5 | 987 879,35 € | 458 097,49 € | 12 116 570,64 € |
| Année 6 | 1 024 239,93 € | 421 736,91 € | 11 092 330,71 € |
| Année 7 | 1 061 938,82 € | 384 038,02 € | 10 030 391,89 € |
| Année 8 | 1 101 025,28 € | 344 951,56 € | 8 929 366,61 € |
| Année 9 | 1 141 550,38 € | 304 426,46 € | 7 787 816,23 € |
| Année 10 | 1 183 567,08 € | 262 409,76 € | 6 604 249,15 € |
| Année 11 | 1 227 130,27 € | 218 846,57 € | 5 377 118,88 € |
| Année 12 | 1 272 296,89 € | 173 679,95 € | 4 104 821,99 € |
| Année 13 | 1 319 125,97 € | 126 850,87 € | 2 785 696,02 € |
| Année 14 | 1 367 678,61 € | 78 298,23 € | 1 418 017,41 € |
| Année 15 | 1 418 017,41 € | 27 958,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 717 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.