Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 137,22 € | 87 137,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 052 € / mois | 248 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 400 € | 18 054 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 938 € | 17 135 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 144,41 € | 641 502,23 € | 16 313 355,59 € |
| Année 2 | 420 107,08 € | 625 539,56 € | 15 893 248,51 € |
| Année 3 | 436 700,26 € | 608 946,38 € | 15 456 548,25 € |
| Année 4 | 453 948,84 € | 591 697,80 € | 15 002 599,41 € |
| Année 5 | 471 878,67 € | 573 767,97 € | 14 530 720,74 € |
| Année 6 | 490 516,68 € | 555 129,96 € | 14 040 204,06 € |
| Année 7 | 509 890,86 € | 535 755,78 € | 13 530 313,20 € |
| Année 8 | 530 030,27 € | 515 616,37 € | 13 000 282,93 € |
| Année 9 | 550 965,12 € | 494 681,52 € | 12 449 317,81 € |
| Année 10 | 572 726,87 € | 472 919,77 € | 11 876 590,94 € |
| Année 11 | 595 348,12 € | 450 298,52 € | 11 281 242,82 € |
| Année 12 | 618 862,90 € | 426 783,74 € | 10 662 379,92 € |
| Année 13 | 643 306,43 € | 402 340,21 € | 10 019 073,49 € |
| Année 14 | 668 715,42 € | 376 931,22 € | 9 350 358,07 € |
| Année 15 | 695 127,98 € | 350 518,66 € | 8 655 230,09 € |
| Année 16 | 722 583,80 € | 323 062,84 € | 7 932 646,29 € |
| Année 17 | 751 124,03 € | 294 522,61 € | 7 181 522,26 € |
| Année 18 | 780 791,54 € | 264 855,10 € | 6 400 730,72 € |
| Année 19 | 811 630,82 € | 234 015,82 € | 5 589 099,90 € |
| Année 20 | 843 688,21 € | 201 958,43 € | 4 745 411,69 € |
| Année 21 | 877 011,79 € | 168 634,85 € | 3 868 399,90 € |
| Année 22 | 911 651,54 € | 133 995,10 € | 2 956 748,36 € |
| Année 23 | 947 659,48 € | 97 987,16 € | 2 009 088,88 € |
| Année 24 | 985 089,64 € | 60 557,00 € | 1 023 999,24 € |
| Année 25 | 1 023 999,24 € | 21 648,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 717 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 963 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.