Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 238,11 € | 99 238,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 722 € / mois | 283 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 400 € | 18 108 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 188 € | 17 186 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 196,92 € | 615 660,40 € | 16 192 303,08 € |
| Année 2 | 597 022,36 € | 593 834,96 € | 15 595 280,72 € |
| Année 3 | 619 675,99 € | 571 181,33 € | 14 975 604,73 € |
| Année 4 | 643 189,19 € | 547 668,13 € | 14 332 415,54 € |
| Année 5 | 667 594,56 € | 523 262,76 € | 13 664 820,98 € |
| Année 6 | 692 926,00 € | 497 931,32 € | 12 971 894,98 € |
| Année 7 | 719 218,62 € | 471 638,70 € | 12 252 676,36 € |
| Année 8 | 746 508,87 € | 444 348,45 € | 11 506 167,49 € |
| Année 9 | 774 834,65 € | 416 022,67 € | 10 731 332,84 € |
| Année 10 | 804 235,22 € | 386 622,10 € | 9 927 097,62 € |
| Année 11 | 834 751,38 € | 356 105,94 € | 9 092 346,24 € |
| Année 12 | 866 425,48 € | 324 431,84 € | 8 225 920,76 € |
| Année 13 | 899 301,40 € | 291 555,92 € | 7 326 619,36 € |
| Année 14 | 933 424,80 € | 257 432,52 € | 6 393 194,56 € |
| Année 15 | 968 842,96 € | 222 014,36 € | 5 424 351,60 € |
| Année 16 | 1 005 605,06 € | 185 252,26 € | 4 418 746,54 € |
| Année 17 | 1 043 762,07 € | 147 095,25 € | 3 374 984,47 € |
| Année 18 | 1 083 366,92 € | 107 490,40 € | 2 291 617,55 € |
| Année 19 | 1 124 474,55 € | 66 382,77 € | 1 167 143,00 € |
| Année 20 | 1 167 143,00 € | 23 715,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 767 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 537 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.