Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 829,96 € | 99 829,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 515 € / mois | 285 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 400 € | 18 216 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 688 € | 17 289 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 627,36 € | 619 332,16 € | 16 288 872,64 € |
| Année 2 | 600 582,99 € | 597 376,53 € | 15 688 289,65 € |
| Année 3 | 623 371,73 € | 574 587,79 € | 15 064 917,92 € |
| Année 4 | 647 025,14 € | 550 934,38 € | 14 417 892,78 € |
| Année 5 | 671 576,06 € | 526 383,46 € | 13 746 316,72 € |
| Année 6 | 697 058,58 € | 500 900,94 € | 13 049 258,14 € |
| Année 7 | 723 507,99 € | 474 451,53 € | 12 325 750,15 € |
| Année 8 | 750 961,02 € | 446 998,50 € | 11 574 789,13 € |
| Année 9 | 779 455,75 € | 418 503,77 € | 10 795 333,38 € |
| Année 10 | 809 031,65 € | 388 927,87 € | 9 986 301,73 € |
| Année 11 | 839 729,81 € | 358 229,71 € | 9 146 571,92 € |
| Année 12 | 871 592,82 € | 326 366,70 € | 8 274 979,10 € |
| Année 13 | 904 664,81 € | 293 294,71 € | 7 370 314,29 € |
| Année 14 | 938 991,71 € | 258 967,81 € | 6 431 322,58 € |
| Année 15 | 974 621,12 € | 223 338,40 € | 5 456 701,46 € |
| Année 16 | 1 011 602,45 € | 186 357,07 € | 4 445 099,01 € |
| Année 17 | 1 049 987,02 € | 147 972,50 € | 3 395 111,99 € |
| Année 18 | 1 089 828,08 € | 108 131,44 € | 2 305 283,91 € |
| Année 19 | 1 131 180,87 € | 66 778,65 € | 1 174 103,04 € |
| Année 20 | 1 174 103,04 € | 23 856,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 867 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 228 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.