Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 919,07 € | 87 919,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 421 € / mois | 251 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 400 € | 18 216 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 688 € | 17 289 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 770,65 € | 647 258,19 € | 16 459 729,35 € |
| Année 2 | 423 876,57 € | 631 152,27 € | 16 035 852,78 € |
| Année 3 | 440 618,61 € | 614 410,23 € | 15 595 234,17 € |
| Année 4 | 458 021,94 € | 597 006,90 € | 15 137 212,23 € |
| Année 5 | 476 112,66 € | 578 916,18 € | 14 661 099,57 € |
| Année 6 | 494 917,92 € | 560 110,92 € | 14 166 181,65 € |
| Année 7 | 514 465,92 € | 540 562,92 € | 13 651 715,73 € |
| Année 8 | 534 786,04 € | 520 242,80 € | 13 116 929,69 € |
| Année 9 | 555 908,72 € | 499 120,12 € | 12 561 020,97 € |
| Année 10 | 577 865,73 € | 477 163,11 € | 11 983 155,24 € |
| Année 11 | 600 689,96 € | 454 338,88 € | 11 382 465,28 € |
| Année 12 | 624 415,72 € | 430 613,12 € | 10 758 049,56 € |
| Année 13 | 649 078,55 € | 405 950,29 € | 10 108 971,01 € |
| Année 14 | 674 715,53 € | 380 313,31 € | 9 434 255,48 € |
| Année 15 | 701 365,11 € | 353 663,73 € | 8 732 890,37 € |
| Année 16 | 729 067,25 € | 325 961,59 € | 8 003 823,12 € |
| Année 17 | 757 863,58 € | 297 165,26 € | 7 245 959,54 € |
| Année 18 | 787 797,30 € | 267 231,54 € | 6 458 162,24 € |
| Année 19 | 818 913,30 € | 236 115,54 € | 5 639 248,94 € |
| Année 20 | 851 258,31 € | 203 770,53 € | 4 787 990,63 € |
| Année 21 | 884 880,87 € | 170 147,97 € | 3 903 109,76 € |
| Année 22 | 919 831,45 € | 135 197,39 € | 2 983 278,31 € |
| Année 23 | 956 162,47 € | 98 866,37 € | 2 027 115,84 € |
| Année 24 | 993 928,49 € | 61 100,35 € | 1 033 187,35 € |
| Année 25 | 1 033 187,35 € | 21 842,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 867 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 197 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.