Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 381,23 € | 123 381,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 883 € / mois | 352 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 400 € | 18 486 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 938 € | 17 545 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 350,00 € | 605 224,76 € | 16 242 150,00 € |
| Année 2 | 907 568,75 € | 573 006,01 € | 15 334 581,25 € |
| Année 3 | 940 973,33 € | 539 601,43 € | 14 393 607,92 € |
| Année 4 | 975 607,45 € | 504 967,31 € | 13 418 000,47 € |
| Année 5 | 1 011 516,38 € | 469 058,38 € | 12 406 484,09 € |
| Année 6 | 1 048 746,94 € | 431 827,82 € | 11 357 737,15 € |
| Année 7 | 1 087 347,84 € | 393 226,92 € | 10 270 389,31 € |
| Année 8 | 1 127 369,53 € | 353 205,23 € | 9 143 019,78 € |
| Année 9 | 1 168 864,28 € | 311 710,48 € | 7 974 155,50 € |
| Année 10 | 1 211 886,32 € | 268 688,44 € | 6 762 269,18 € |
| Année 11 | 1 256 491,88 € | 224 082,88 € | 5 505 777,30 € |
| Année 12 | 1 302 739,17 € | 177 835,59 € | 4 203 038,13 € |
| Année 13 | 1 350 688,70 € | 129 886,06 € | 2 852 349,43 € |
| Année 14 | 1 400 403,09 € | 80 171,67 € | 1 451 946,34 € |
| Année 15 | 1 451 946,34 € | 28 627,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 117 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.