Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 067 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 020,83 € | 123 020,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 790 € / mois | 351 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 400 € | 18 432 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 688 € | 17 494 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 793,05 € | 603 456,91 € | 16 194 706,95 € |
| Année 2 | 904 917,68 € | 571 332,28 € | 15 289 789,27 € |
| Année 3 | 938 224,72 € | 538 025,24 € | 14 351 564,55 € |
| Année 4 | 972 757,65 € | 503 492,31 € | 13 378 806,90 € |
| Année 5 | 1 008 561,66 € | 467 688,30 € | 12 370 245,24 € |
| Année 6 | 1 045 683,49 € | 430 566,47 € | 11 324 561,75 € |
| Année 7 | 1 084 171,64 € | 392 078,32 € | 10 240 390,11 € |
| Année 8 | 1 124 076,43 € | 352 173,53 € | 9 116 313,68 € |
| Année 9 | 1 165 449,96 € | 310 800,00 € | 7 950 863,72 € |
| Année 10 | 1 208 346,31 € | 267 903,65 € | 6 742 517,41 € |
| Année 11 | 1 252 821,59 € | 223 428,37 € | 5 489 695,82 € |
| Année 12 | 1 298 933,80 € | 177 316,16 € | 4 190 762,02 € |
| Année 13 | 1 346 743,26 € | 129 506,70 € | 2 844 018,76 € |
| Année 14 | 1 396 312,43 € | 79 937,53 € | 1 447 706,33 € |
| Année 15 | 1 447 706,33 € | 28 543,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 067 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 488 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.