Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 325,50 € | 86 325,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 592 € / mois | 246 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 400 € | 18 486 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 938 € | 17 545 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 104,75 € | 757 801,25 € | 16 839 395,25 € |
| Année 2 | 290 764,91 € | 745 141,09 € | 16 548 630,34 € |
| Année 3 | 304 001,44 € | 731 904,56 € | 16 244 628,90 € |
| Année 4 | 317 840,52 € | 718 065,48 € | 15 926 788,38 € |
| Année 5 | 332 309,60 € | 703 596,40 € | 15 594 478,78 € |
| Année 6 | 347 437,37 € | 688 468,63 € | 15 247 041,41 € |
| Année 7 | 363 253,78 € | 672 652,22 € | 14 883 787,63 € |
| Année 8 | 379 790,21 € | 656 115,79 € | 14 503 997,42 € |
| Année 9 | 397 079,43 € | 638 826,57 € | 14 106 917,99 € |
| Année 10 | 415 155,72 € | 620 750,28 € | 13 691 762,27 € |
| Année 11 | 434 054,89 € | 601 851,11 € | 13 257 707,38 € |
| Année 12 | 453 814,41 € | 582 091,59 € | 12 803 892,97 € |
| Année 13 | 474 473,44 € | 561 432,56 € | 12 329 419,53 € |
| Année 14 | 496 072,96 € | 539 833,04 € | 11 833 346,57 € |
| Année 15 | 518 655,72 € | 517 250,28 € | 11 314 690,85 € |
| Année 16 | 542 266,52 € | 493 639,48 € | 10 772 424,33 € |
| Année 17 | 566 952,16 € | 468 953,84 € | 10 205 472,17 € |
| Année 18 | 592 761,60 € | 443 144,40 € | 9 612 710,57 € |
| Année 19 | 619 745,93 € | 416 160,07 € | 8 992 964,64 € |
| Année 20 | 647 958,67 € | 387 947,33 € | 8 345 005,97 € |
| Année 21 | 677 455,74 € | 358 450,26 € | 7 667 550,23 € |
| Année 22 | 708 295,62 € | 327 610,38 € | 6 959 254,61 € |
| Année 23 | 740 539,43 € | 295 366,57 € | 6 218 715,18 € |
| Année 24 | 774 251,07 € | 261 654,93 € | 5 444 464,11 € |
| Année 25 | 809 497,38 € | 226 408,62 € | 4 634 966,73 € |
| Année 26 | 846 348,18 € | 189 557,82 € | 3 788 618,55 € |
| Année 27 | 884 876,58 € | 151 029,42 € | 2 903 741,97 € |
| Année 28 | 925 158,90 € | 110 747,10 € | 1 978 583,07 € |
| Année 29 | 967 274,98 € | 68 631,02 € | 1 011 308,09 € |
| Année 30 | 1 011 308,09 € | 24 597,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 117 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.