Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 222,16 € | 89 222,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 370 € / mois | 254 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 400 € | 18 486 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 938 € | 17 545 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 814,45 € | 656 851,47 € | 16 703 685,55 € |
| Année 2 | 430 159,09 € | 640 506,83 € | 16 273 526,46 € |
| Année 3 | 447 149,28 € | 623 516,64 € | 15 826 377,18 € |
| Année 4 | 464 810,56 € | 605 855,36 € | 15 361 566,62 € |
| Année 5 | 483 169,37 € | 587 496,55 € | 14 878 397,25 € |
| Année 6 | 502 253,37 € | 568 412,55 € | 14 376 143,88 € |
| Année 7 | 522 091,12 € | 548 574,80 € | 13 854 052,76 € |
| Année 8 | 542 712,42 € | 527 953,50 € | 13 311 340,34 € |
| Année 9 | 564 148,18 € | 506 517,74 € | 12 747 192,16 € |
| Année 10 | 586 430,61 € | 484 235,31 € | 12 160 761,55 € |
| Année 11 | 609 593,15 € | 461 072,77 € | 11 551 168,40 € |
| Année 12 | 633 670,55 € | 436 995,37 € | 10 917 497,85 € |
| Année 13 | 658 698,93 € | 411 966,99 € | 10 258 798,92 € |
| Année 14 | 684 715,89 € | 385 950,03 € | 9 574 083,03 € |
| Année 15 | 711 760,43 € | 358 905,49 € | 8 862 322,60 € |
| Année 16 | 739 873,19 € | 330 792,73 € | 8 122 449,41 € |
| Année 17 | 769 096,32 € | 301 569,60 € | 7 353 353,09 € |
| Année 18 | 799 473,67 € | 271 192,25 € | 6 553 879,42 € |
| Année 19 | 831 050,87 € | 239 615,05 € | 5 722 828,55 € |
| Année 20 | 863 875,31 € | 206 790,61 € | 4 858 953,24 € |
| Année 21 | 897 996,20 € | 172 669,72 € | 3 960 957,04 € |
| Année 22 | 933 464,80 € | 137 201,12 € | 3 027 492,24 € |
| Année 23 | 970 334,31 € | 100 331,61 € | 2 057 157,93 € |
| Année 24 | 1 008 660,08 € | 62 005,84 € | 1 048 497,85 € |
| Année 25 | 1 048 497,85 € | 22 166,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 117 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.