Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 803,94 € | 83 803,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 951 € / mois | 239 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 400 € | 17 946 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 438 € | 17 032 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 981,30 € | 735 665,98 € | 16 347 518,70 € |
| Année 2 | 282 271,68 € | 723 375,60 € | 16 065 247,02 € |
| Année 3 | 295 121,54 € | 710 525,74 € | 15 770 125,48 € |
| Année 4 | 308 556,41 € | 697 090,87 € | 15 461 569,07 € |
| Année 5 | 322 602,82 € | 683 044,46 € | 15 138 966,25 € |
| Année 6 | 337 288,71 € | 668 358,57 € | 14 801 677,54 € |
| Année 7 | 352 643,13 € | 653 004,15 € | 14 449 034,41 € |
| Année 8 | 368 696,55 € | 636 950,73 € | 14 080 337,86 € |
| Année 9 | 385 480,76 € | 620 166,52 € | 13 694 857,10 € |
| Année 10 | 403 029,03 € | 602 618,25 € | 13 291 828,07 € |
| Année 11 | 421 376,16 € | 584 271,12 € | 12 870 451,91 € |
| Année 12 | 440 558,49 € | 565 088,79 € | 12 429 893,42 € |
| Année 13 | 460 614,08 € | 545 033,20 € | 11 969 279,34 € |
| Année 14 | 481 582,65 € | 524 064,63 € | 11 487 696,69 € |
| Année 15 | 503 505,79 € | 502 141,49 € | 10 984 190,90 € |
| Année 16 | 526 426,90 € | 479 220,38 € | 10 457 764,00 € |
| Année 17 | 550 391,51 € | 455 255,77 € | 9 907 372,49 € |
| Année 18 | 575 447,02 € | 430 200,26 € | 9 331 925,47 € |
| Année 19 | 601 643,13 € | 404 004,15 € | 8 730 282,34 € |
| Année 20 | 629 031,80 € | 376 615,48 € | 8 101 250,54 € |
| Année 21 | 657 667,28 € | 347 980,00 € | 7 443 583,26 € |
| Année 22 | 687 606,31 € | 318 040,97 € | 6 755 976,95 € |
| Année 23 | 718 908,28 € | 286 739,00 € | 6 037 068,67 € |
| Année 24 | 751 635,20 € | 254 012,08 € | 5 285 433,47 € |
| Année 25 | 785 851,96 € | 219 795,32 € | 4 499 581,51 € |
| Année 26 | 821 626,38 € | 184 020,90 € | 3 677 955,13 € |
| Année 27 | 859 029,34 € | 146 617,94 € | 2 818 925,79 € |
| Année 28 | 898 135,00 € | 107 512,28 € | 1 920 790,79 € |
| Année 29 | 939 020,87 € | 66 626,41 € | 981 769,92 € |
| Année 30 | 981 769,92 € | 23 879,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 617 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.