Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 758,49 € | 97 758,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 238 € / mois | 279 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 400 € | 17 838 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 938 € | 16 930 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 620,85 € | 606 481,03 € | 15 950 879,15 € |
| Année 2 | 588 120,90 € | 584 980,98 € | 15 362 758,25 € |
| Année 3 | 610 436,74 € | 562 665,14 € | 14 752 321,51 € |
| Année 4 | 633 599,35 € | 539 502,53 € | 14 118 722,16 € |
| Année 5 | 657 640,86 € | 515 461,02 € | 13 461 081,30 € |
| Année 6 | 682 594,59 € | 490 507,29 € | 12 778 486,71 € |
| Année 7 | 708 495,19 € | 464 606,69 € | 12 069 991,52 € |
| Année 8 | 735 378,56 € | 437 723,32 € | 11 334 612,96 € |
| Année 9 | 763 282,02 € | 409 819,86 € | 10 571 330,94 € |
| Année 10 | 792 244,23 € | 380 857,65 € | 9 779 086,71 € |
| Année 11 | 822 305,41 € | 350 796,47 € | 8 956 781,30 € |
| Année 12 | 853 507,24 € | 319 594,64 € | 8 103 274,06 € |
| Année 13 | 885 893,00 € | 287 208,88 € | 7 217 381,06 € |
| Année 14 | 919 507,62 € | 253 594,26 € | 6 297 873,44 € |
| Année 15 | 954 397,71 € | 218 704,17 € | 5 343 475,73 € |
| Année 16 | 990 611,72 € | 182 490,16 € | 4 352 864,01 € |
| Année 17 | 1 028 199,78 € | 144 902,10 € | 3 324 664,23 € |
| Année 18 | 1 067 214,14 € | 105 887,74 € | 2 257 450,09 € |
| Année 19 | 1 107 708,85 € | 65 393,03 € | 1 149 741,24 € |
| Année 20 | 1 149 741,24 € | 23 361,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 517 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.