Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 056,49 € | 119 056,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 777 € / mois | 340 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 400 € | 17 838 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 938 € | 16 930 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 667,37 € | 584 010,51 € | 15 672 832,63 € |
| Année 2 | 875 756,77 € | 552 921,11 € | 14 797 075,86 € |
| Année 3 | 907 990,48 € | 520 687,40 € | 13 889 085,38 € |
| Année 4 | 941 410,63 € | 487 267,25 € | 12 947 674,75 € |
| Année 5 | 976 060,84 € | 452 617,04 € | 11 971 613,91 € |
| Année 6 | 1 011 986,40 € | 416 691,48 € | 10 959 627,51 € |
| Année 7 | 1 049 234,31 € | 379 443,57 € | 9 910 393,20 € |
| Année 8 | 1 087 853,15 € | 340 824,73 € | 8 822 540,05 € |
| Année 9 | 1 127 893,43 € | 300 784,45 € | 7 694 646,62 € |
| Année 10 | 1 169 407,49 € | 259 270,39 € | 6 525 239,13 € |
| Année 11 | 1 212 449,48 € | 216 228,40 € | 5 312 789,65 € |
| Année 12 | 1 257 075,75 € | 171 602,13 € | 4 055 713,90 € |
| Année 13 | 1 303 344,58 € | 125 333,30 € | 2 752 369,32 € |
| Année 14 | 1 351 316,40 € | 77 361,48 € | 1 401 052,92 € |
| Année 15 | 1 401 052,92 € | 27 624,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 517 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 161 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.