Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 335,70 € | 118 335,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 593 € / mois | 338 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 400 € | 17 730 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 438 € | 16 827 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 553,58 € | 580 474,82 € | 15 577 946,42 € |
| Année 2 | 870 454,78 € | 549 573,62 € | 14 707 491,64 € |
| Année 3 | 902 493,37 € | 517 535,03 € | 13 804 998,27 € |
| Année 4 | 935 711,14 € | 484 317,26 € | 12 869 287,13 € |
| Année 5 | 970 151,59 € | 449 876,81 € | 11 899 135,54 € |
| Année 6 | 1 005 859,68 € | 414 168,72 € | 10 893 275,86 € |
| Année 7 | 1 042 882,06 € | 377 146,34 € | 9 850 393,80 € |
| Année 8 | 1 081 267,09 € | 338 761,31 € | 8 769 126,71 € |
| Année 9 | 1 121 064,96 € | 298 963,44 € | 7 648 061,75 € |
| Année 10 | 1 162 327,66 € | 257 700,74 € | 6 485 734,09 € |
| Année 11 | 1 205 109,10 € | 214 919,30 € | 5 280 624,99 € |
| Année 12 | 1 249 465,17 € | 170 563,23 € | 4 031 159,82 € |
| Année 13 | 1 295 453,87 € | 124 574,53 € | 2 735 705,95 € |
| Année 14 | 1 343 135,28 € | 76 893,12 € | 1 392 570,67 € |
| Année 15 | 1 392 570,67 € | 27 456,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 417 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 010 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 641 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.